Муниципальное образование «Бабстовское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области

                               

Новые правила Гражданского кодекса РФ о недвижимости
начнут действовать раньше, а именно с 1 сентября 2022 года

Учитывая важность такого социально-значимого объекта как недвижимость в Гражданский кодекс РФ, в том числе с учетом позиции судов внесены изменения.
В нем, в частности закреплено следующее.
Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
Здания и сооружения создаются в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела (объединения) здания, сооружения или единого недвижимого комплекса.
Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Важно! Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи.
Но есть исключение — случай, когда помещение можно использовать обособленно и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест.
В здании или сооружении можно будет образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места, а образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается.
Законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимых вещей либо условия, при соблюдении которых допускается образование таких недвижимых вещей.
Обременения, установленные в отношении исходной недвижимой вещи, будут сохранятся в отношении всех образованных недвижимых вещей (если Гражданским кодексом РФ или соглашением собственника исходной недвижимой вещи с лицом, в пользу которого установлено обременение, не определено иное).

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

 

                                        Росреестр разъяснил новые антикризисные меры в сфере землепользования и регистрации недвижимости

Президент РФ Владимир Путин 14 марта 2022 года подписал федеральный закон N 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Это пакет антикризисных мер, ориентированный на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества, в том числе по вопросам землепользования и регистрации недвижимости. Данные изменения подготовлены с учетом предложений Росреестра.
В сфере регистрации недвижимости принятый закон исключает двойную проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию. Ранее такая проверка по одному и тому же предмету должна была проводится как со стороны уполномоченного органа, который принимает решение о вводе объекта в эксплуатацию, так и в рамках правовой экспертизы Росреестра.
В целях повышения прозрачности процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав уточнены законодательные положения применительно к объектам в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления, занимающих значительные по площади территории страны. Согласно новому закону, требования о наличии инженерной защиты таких объектов и сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов, должны проверяться на стадии строительства и при вводе объектов в эксплуатацию, а не на стадии государственного кадастрового учета и регистрации прав.
Законом также предложен упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на данные объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. Такая мера поможет эффективнее вовлекать в гражданский оборот государственное или муниципальное имущество, в том числе с целью его предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, увеличения залоговой базы.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

 

                                                        Работа сервиса «Земля для стройки»

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» перед Росреестром стоит задача сформировать Единый банк земли для жилищного строительства.
Для свободного доступа к этим данным на Публичной кадастровой карте создан сервис «Земля для стройки». С помощью сервиса на ПКК все заинтересованные лица могут наглядно оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли.
В Еврейской автономной области в рамках реализации данного проекта на базе Управления Росреестра по ЕАО осуществляет работу межведомственный оперативный штаб, в который вошли представители органов власти области. Задачей штаба является проведение работы по выявлению земельных участков, не застроенных земель и территорий в регионе, которые могут образовывать новые земельные участки, для дальнейшего вовлечения их в оборот жилищного строительства. На территории области отбираются земельные участки в населенных пунктах, имеющих потенциал развития жилищного строительства.
«На сегодняшний день по результатам работы межведомственного оперативного штаба на территории области отобрано 45 земельных участков, имеющий потенциал для жилищного строительства общей площадью более 326 га. Из которых 26 земельных участков площадью более 205 га отобрано под индивидуальное жилищное строительство и 19 земельных участков площадью более 120 га для расположения многоквартирных домов.
За все время работы оперативного штаба вовлечено в жилищное строительство (оформлено в аренду) 2 земельных участка общей площадью 2,2 га, предназначенных для строительства многоквартирных домов» — рассказал начальник отдела землеустройства мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Еврейской автономной области Сергей Косов.
Воспользоваться сервисом может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно зайти на сайт Публичная кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru/ и в разделе «Участки» выбрать строку «Жилищное строительство». Далее в поиске набрать номер региона и два символа (двоеточие и звездочка) без пробела. Например, для Еврейской автономной области – 79:* На странице отобразится информация об имеющихся в области свободных земельных участках, предназначенных для строительства жилья, а также сведения о них (адрес объекта, площадь, категория земель и др.).

 

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

О реализации государственной программы
«Национальная система пространственных данных»

В 2022 году Росреестр приступил к реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148.
Она направлена на достижение 4 стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально- экономического развития страны и людей.
Как отметила руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева: «До 2024 года предполагается создать единую цифровую платформу пространственных данных, обеспечив ее взаимодействие с регионами. Доля услуг по государственному кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость, предоставляемых в электронном виде на портале госуслуг, к этому сроку должна увеличиться до 95%. К концу 2030 года интеграция пространственных данных и систем с единой цифровой платформой пространственных данных должна быть обеспечена на территории всех регионов страны, а уровень полноты и качества данных в едином государственном реестре недвижимости доведен до отметки 95%».
Сведения о земле и недвижимости, включая информацию о правах и кадастровой оценке, а также пространственные данные будут объединены в одной электронной системе. Создание такого ресурса повысит эффективность использования земель, в том числе за счёт сбора данных о доступных для застройки участках, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, ускорит и упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Можно ли купить жилье с обременением?

Рынок недвижимости полон предложений о продаже жилплощади. Однако по красивой картинке достаточно сложно понять, есть ли какие-то проблемы у выставленного на продажу объекта. Ограничения прав собственности на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи. Что такое обременение? Какие бывают виды обременений и можно ли узнать об их наличии?

На вопросы отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Еврейской автономной области Ирина Розумань.

Что такое обременение на объект недвижимости?
Обременение — это вид ограничения права собственности на объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок и т.д.).

Как узнать, зарегистрированы ли в ЕГРН обременения объекта недвижимости?
Выяснить это можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней нужно обратить внимание на реквизит N 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» раздела 2. В нем указываются сведения о наличии обременений, в том числе вид (например, аренда, ипотека), предмет (например, часть объекта недвижимости), срок, на который установлено обременение, лицо, в пользу которого оно установлено. Если обременений нет, то в данном реквизите будут указаны слова «не зарегистрировано».
Заказать и получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале госуслуг или на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». Также можно обратиться с соответствующим запросом в МФЦ.
Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно также получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.

Какие бывают обременения?
На сегодняшний день самым распространенным видом обременения является ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у кредитора, которым, как правило, выступает банк. Соответствующая запись о кредиторе вносится в ЕГРН. Таким образом, владелец недвижимости не может совершить сделку без согласия банка.

Можно ли купить квартиру, которая находится в ипотеке?
Можно, при наличии письменного согласия банка. Новый собственник в этом случае становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита.

Как снять обременение после погашения ипотеки?
Сегодня ряд крупных кредитных организаций самостоятельно подают в Росреестр документы о погашении регистрационной записи об ипотеке в рамках электронного взаимодействия с Росреестром. В этом случае собственнику не нужно запрашивать никаких документов. В течение 3 дней запись об ипотеке в реестре недвижимости будет погашена. После завершения процедуры банк сам вас проинформирует, что обременение снято.
Кроме того, законодательство предусматривает другие способы снятия обременения по ипотеке. Например, если выдавалась закладная, то собственник квартиры и банк могут направить в Росреестр совместное заявление, предоставив закладную на объект недвижимости с отметкой об исполнении кредитного обязательства в полном объеме. То же самое хозяин квартиры может сделать самостоятельно, перед этим запросив закладную в банке. Если закладная не выдавалась, собственник и банк также могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения.

Не менее распространенное обременение — арест (запрет на совершение регистрационных действий). Арест имущества должника означает, что им никак нельзя распоряжаться: его невозможно ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить. Информация об аресте квартиры отображается в выписке из ЕГРН. Причин для наложения ареста на недвижимость может быть много:
— долговые обязательства перед банком или частным кредитором;
— раздел имущества при разводе;
— спор о праве на недвижимое имущество.
Как показывает практика, большая часть арестов (запретов) на недвижимое имущество накладывается судом или службой судебных приставов в рамках исполнительного производства. В этом случае суд или территориальное управление Федеральной службы судебных приставов (ФССП) направляют соответствующий документ о принятии обеспечительных мер в Росреестр, после чего государственный регистратор прав вносит в ЕГРН сведения об аресте (запрете) на объект недвижимости.

Как снять арест с объекта недвижимости?
Арест (запрет) можно снять. Но начинать эту процедуру надо не с Росреестра. Во-первых, необходимо любым доступным способом, в том числе опираясь на сведения из ЕГРН, уточнить, кто и в рамках какого исполнительного производства наложил арест (запрет) на вашу недвижимость. От этого зависят конкретные дальнейшие действия. Сначала придется исполнить требования судебных приставов (чаще всего — оплатить долги), а затем обратиться с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене ареста (запрета).
Постановление об отмене ареста (запрета) судебный пристав-исполнитель направит в Росреестр. Запись об аресте (запрете) будет погашена в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр соответствующего акта.

Расскажите о ренте, как еще об одном виде обременения.
По договору ренты право собственности на объект недвижимости переходит от одного человека (как правило, пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца. Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. В результате на объект недвижимости регистрируется обременение. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты.
Объекты недвижимости с таким обременением приобретают редко, но такое бывает. В этом случае покупатель становится как собственником жилья, так и рентодателем, то есть берет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты.

Какие обременения отследить сложно?
Ряд обременений сложно обнаружить, так как они не указываются в выписке ЕГРН (так как не подлежат внесению в ЕГРН).
Неприятным сюрпризом может оказаться, если в квартире зарегистрирован человек, который ранее отказался от приватизации этой квартиры. По законодательству он имеет пожизненное право пользования жилплощадью. В этом случае, чтобы себя обезопасить, следует попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на жилплощади граждане.
Кроме того, если квартира досталась по завещанию, в нем может быть прописана обязанность для наследника предоставить другому лицу право пользования квартирой (проживания в ней) — так называемый завещательный отказ. Поэтому, если продавец получил квартиру по наследству, стоит это выяснить и ознакомиться с завещанием.
Также следует обратить внимание, использовался ли при покупке жилья материнский капитал, так как в этом случае квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Также стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

 

СТОП-БУМАГА
Сейчас, документы, которые граждане подают в МФЦ для кадастрового учета или регистрации прав на недвижимость, направляются в Росреестр в бумажном виде. После регистрации прав и проведения процедуры кадастрового учета бумажные документы с проставленными на них отметками о проведенной регистрации доставляют обратно в МФЦ, а там выдают заявителю.

29.06.2022 Росреестр переходит на безбумажный оборот с многофункциональными центрами (МФЦ).

Что нужно знать заявителям при обращении в МФЦ?

1. На оригинале представленного бумажного документа специалистом МФЦ будет проставлена отметка о переводе в электронный вид и проставление такой отметки не является порчей документа;
2. Документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) будут возвращаться заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами. Напоминаем, что процедура осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав завершается либо в случае осуществления учетно-регистрационных действий, либо в случае отказа или прекращения;

3. Проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав будет удостоверяться выпиской из ЕГРН. Кроме того, осуществление государственной регистрации сделки, ограничение права, обременение объекта недвижимости, изменение ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки также будут удостоверяться выпиской из ЕГРН. Проставление регистрационных надписей на правоустанавливающих документах осуществляться не будет

С 29.06.2022 специалист МФЦ должен будет отказать в приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе при личном обращении заявителя непосредственно в момент представления таких заявления и документов в случаях, если:
1) не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, истек срок действия документа, удостоверяющего личность заявителя, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность;
2) визуально, без использования технических средств выявлено, что представленные заявителем на бумажном носителе документы исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.

Следует отметить, что в качестве документа на бумажном носителе в орган, осуществляющий регистрацию прав будет передаваться только закладная.

Также обращаем ваше внимание, что с 29.06.2022 способ представления документов для осуществления учетно-регистрационных действий посредством почтового отправления не будет предусмотрен законодательством, то такие документы после регистрации в порядке общего делопроизводства будут отправлены заявителю с разъяснением актуального порядка представления документов – пояснила Руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

А вы знали, что, приобретая квартиру (комнату) в собственность, приобретается и право в общей долевой собственности на общее имущество дома?
Права сособственников на принадлежащие им доли в общем имуществе многоквартирного дома возникают независимо от их волеизъявления.
Доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника помещения равна доле в праве общей собственности на общее имущество предшествующего собственника – пояснила заместитель главы мэрии города – председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Ирина Дубровская.
Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Также такая доля не может самостоятельным объектом какой-либо сделки.
Данное положение законодательства императивно и не может быть изменено соглашением сторон.
Что же относится к общему имуществу?
Согласно Жилищного Кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме включает в себя:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Подтверждение информации об отнесении объектов недвижимости к общему имуществу собственников многоквартирного дома может быть получено в органе регистрации недвижимости в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости где в реквизите «Назначение» дополнительно указываются слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» – отметила Руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

А вы знаете о существовании единой федеральной сети геодезических станций?

В 2021 году Росреестр выступил с инициативой социально- экономического развития «Национальная система пространственных данных» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан. Данная инициатива была поддержана Правительством Российской Федерации и легла в основу государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Программа утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148.

К реализации госпрограммы Росреестр приступил в 2022 году. Она направлена на достижение 4 стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально- экономического развития страны и людей – отметила Руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

В ходе реализации «Национальной система пространственных данных» к 2030 году планируется создать единую федеральную сеть геодезических станций и отечественную электронную картографическую основу страны. Целью создания ФСГС является практическая реализация отечественной цифровой платформы сбора, обработки и распространения пространственных данных для нужд геодезии и картографии, обеспечивающей потребности граждан, бизнеса и власти- пояснила индивидуальный кадастровый инженер-индивидуальный предприниматель Татьяна Гладких.

В состав ФСГС планируется включать геодезические станции, созданные как за счет средств бюджетной системы Российской Федерации, так и средств физических и юридических лиц. Создание такого ресурса повысит эффективность использования земель, в том числе за счёт сбора данных о доступных для застройки участков, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, ускорит и упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан.

Единый государственный реестр недвижимости наполняется сведениями о границах Еврейской автономной области, населенных пунктах и территориальных зон

Управление Росреестра по Еврейской автономной области реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.
В марте 2022 года заместителем председателя Правительства Еврейской автономной области Галиной Соколовой и руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светланой Зуевой утверждена Дорожная карта по реализации мероприятий «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на 2022 — 2024 годы в Еврейской автономной области.
В Дорожной карте предусмотрены мероприятия, направленные на обеспечение полноты и качества данных, содержащихся ЕГРН о границах Еврейской автономной области, административно-территориальных образований и территориальных зон.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границе между Еврейской автономной и Амурской областями, о границах 3 муниципальных районов (Биробиджанский, Ленинский, Смидовичский) (60%), 1 городского округа (Биробиджан) (100%), 9 городских поселений (90%), 14 сельских поселений (82%), 30 населенных пунктов (27%), 72 территориальных зонах (15%). «Работа по внесению границ совместно с органами власти субъекта и органами местного самоуправления продолжается,» — отметила руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.
Внесение в ЕГРН сведений о границах административно-территориальных образований и территориальных зон в полном объеме позволит повысить качество и полноту сведений ЕГРН, а также окажет положительное влияние на процедуру предоставления земельных участков, постановку на кадастровый учет и регистрацию прав, обеспечит информирование заинтересованных лиц, позволит организовать качественное управление земельными ресурсами территорий.

С 29 июня 2022 года только выписка из ЕГРН подтвердит
проведение Росреестром регистрационных действий
Взаимодействие между многофункциональным центром (МФЦ) и Росреестром переходит на безбумажный документооборот. Исключение необходимости перемещения документов на бумажном носителе позволит оптимизировать процесс и сократить сроки предоставления услуг Росреестра.
«С 29 июня 2022 года при получении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на бумажном носителе специалист МФЦ будет переводить их в электронные образы и заверять усиленной квалифицированной электронной подписью. Проведение всех учетно-регистрационных действий будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,» — пояснила руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.
В орган регистрации прав будут поступать созданные электронные образы документов, документы, представленные заявителем в форме электронных документов, а также электронный образ выдаваемой заявителю описи принятых документов. Только закладная должна быть представлена на бумажном носителе.
На представленных на бумажном носителе документах, за исключением документов, удостоверяющих личность заявителя, специалист МФЦ проставит отметку о создании электронных образов таких документов. Если заявитель представит копии документов, то на них будет отметка о том, что документы являются копиями.
Электронные образы документов, созданные в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации требованиями, будут иметь ту же юридическую силу, что и документы, представленные заявителем в форме документов на бумажном носителе.

Для сведения.

Специалист МФЦ откажет в приеме заявления и документов, если:
1) не будет установлена личность лица, обратившегося за осуществлением учетно-регистрационных действий, в том числе, если не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, истек срок действия документа, удостоверяющего личность заявителя, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность;
2) визуально, без использования технических средств будет выявлено, что представленные заявителем на бумажном носителе документы исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.

В Еврейской автономной области выявлен сорок один земельный участок для жилищного строительства

В целях реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» перед Росреестром стоит задача сформировать Единый банк земли для жилищного строительства, который будет содержать пригодные для вовлечения в оборот территории площадью 200 тыс. га.

Светлана Зуева, руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области, отмечает:
«В Управлении Росреестра по ЕАО работает межведомственный оперативный штаб, в который вошли представители органов власти области. Задачей штаба является проведение работы по выявлению земельных участков и территорий в регионе для дальнейшего вовлечения их в оборот жилищного строительства. На сегодняшний день по результатам работы штаба на территории области отобран 41 земельный участок, имеющий потенциал для жилищного строительства общей площадью 317,3 га: 23 земельных участка площадью 197,3 га под индивидуальное жилищное строительство и 18 земельных участков площадью 120,1 га для расположения многоквартирных домов.
За все время работы оперативного штаба вовлечено в жилищное строительство (оформлено в аренду) 2 земельных участка общей площадью 2,2 га, предназначенных для строительства многоквартирных домов».

Выбрать участок для строительства жилья потенциальным инвесторам поможет сервис Росреестра «Земля для стройки».

Данный сервис позволяет в режиме онлайн выбрать и оценить пригодные для строительства жилья земли в разных регионах страны. Воспользоваться сервисом может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно зайти на сайт Публичная кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru/ и в разделе «Участки» выбрать строку «Жилищное строительство». Далее в поиске набрать номер региона и два символа (двоеточие и звездочка) без пробела. Например, для Еврейской автономной области – 79:* На странице отобразится информация об имеющихся в области свободных земельных участках, предназначенных для строительства жилья, а также сведения о них (адрес объекта, площадь, категория земель и др.).

«Росреестр решил создать единую госплощадку о земле и недвижимости»

В 2021 году Росреестр выступил с инициативой социально-экономического развития «Национальная система пространственных данных» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

Данная инициатива была поддержана Правительством Российской Федерации и легла в основу государственной программы «Национальная система пространственных данных». Программа утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148.

К реализации госпрограммы Росреестр приступил в 2022 году. Она направлена на достижение 4 стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально- экономического развития страны и людей — отметила руководитель Управления Росреестра по ЕАО Светлана Зуева.

До 2024 года предполагается создать Единую цифровую платформу пространственных данных, обеспечив её взаимодействие с 20 регионами. При этом доля услуг по государственному кадастровому учёту и регистрации прав на недвижимость, предоставляемых в электронном виде на портале госуслуг, к этому сроку должна увеличиться до 95%.

К концу 2030 года интеграция пространственных данных и систем с Единой цифровой платформой пространственных данных должна быть обеспечена уже на территории всех регионов страны, а уровень полноты и качества данных в Едином государственном реестре недвижимости доведён до отметки 95%.

Сведения о земле и недвижимости, включая информацию о правах и кадастровой оценке, а также пространственные данные будут объединены в одной электронной системе. Создание такого ресурса повысит эффективность использования земель, в том числе за счёт сбора данных о доступных для застройки участках, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, ускорит и упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан.

Более десяти тысяч невостребованных документов хранится
в Кадастровой палате по Еврейской автономной области

Получив государственную услугу по оформлению недвижимости, заявитель не всегда имеет возможность или забывает получить документы в сроки, обозначенные в расписке об их приеме.

«Документы, подготовленные по итогам учетно-регистрационных действий, хранятся в многофункциональном центре 45 дней. Если в течение этого срока документы не получены, то сделать это можно будет в Кадастровой палате по Еврейской автономной области. Только в первом квартале 2022 года на хранение в Кадастровую палату поступило 960 таких пакетов, а выдано — 147», — пояснил директор Кадастровой палаты по Еврейской автономной области Сергей Калашников.

За документами, не полученными с мая 2018 года, следует обратиться по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Дзержинского, 20А (телефон приемной 2-39-11).

Если же итоговые документы должны были получить до мая 2018 года, то они будут выданы в Управлении Росреестра по ЕАО по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, пр. 60 лет СССР, 26.

В офисе Кадастровой палаты по Еврейской автономной области получить документы можно как обратившись лично, так и заказав услугу курьерской доставки.

Немного статистки: в 1 квартале 2022 года Кадастровой палатой по Еврейской автономной области выдано 147 «забытых» пакетов документов, а хранится — 10260 пакетов.

Росреестр дал советы, как уберечь свою недвижимость от мошенников

Этот вопрос волнует всех без исключения собственников недвижимости. К сожалению, случаи с мошенничеством при покупке или продаже жилья не редкость, поэтому Управление Росреестра по ЕАО советует заранее изучить основные методы защиты и своевременно их применять. Это убережет собственников недвижимости от неприятных сюрпризов и проблем при совершении сделок.
1. Что стоит сделать в первую очередь?
Самый простой способ защиты — подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) бесплатно будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю.
Данный механизм введен в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности, в случае длительного отъезда правообладателя. Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть или ввести в заблуждение.
Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная выше запись в ЕГРН не учитывается.
Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись). Это можно сделать и по почте — тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.
В 2021 году Управлением Росреестра по ЕАО было внесено 1320 записей о запрете совершать сделки без личного участия.
2. Как избежать мошенничества при электронной регистрации сделок?
В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые регламентировали порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при сделках с недвижимостью. Теперь оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Иными словами, без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно.
«Закон был принят в связи с появлением случаев мошенничества, при которых документы на регистрацию подавались в электронном виде с помощью поддельных электронных подписей,» — пояснила руководитель Управления Росреестра по ЕАО Светлана Зуева.
Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов с использованием УКЭП можно подать как в отношении всех принадлежащих собственнику объектов недвижимости, так и какого-то одного из них. Об этом будет внесена соответствующая запись в ЕГРН. Если ее не будет, документы, поступившие в Росреестр в электронном виде, регистраторы просто не будут рассматривать и вернут обратно заявителю.
ВАЖНО! Исключением являются случаи, когда документы на регистрацию в электронном виде направляют орган государственной власти, орган местного самоуправления или нотариус, у которых с Росреестром налажено межведомственное взаимодействие.
Исключение составляют случаи, когда документы в Росреестр направляет кредитная организация. Покупатель оформляет в банке ипотечный кредит, подписывает договор с помощью УКЭП, и кредитная организация в электронном виде самостоятельно направляет документы на регистрацию. В этих случаях отсутствие письменного заявления от собственника не станет препятствием для оформления сделки.
3. Что нужно проверить, если вы покупаете жилье?
В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник или уполномоченное им по нотариальной доверенности лицо. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д., то есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.
Попросите продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником.
На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН:
— убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);
— проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет;
— нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних. В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.
ВАЖНО! Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

 

Управление Росреестра по Еврейской автономной области предупреждает о соблюдении правил пожарной безопасности на используемых земельных участках

В связи с наступлением пожароопасного периода времени, Управление Росреестра по Еврейской автономной области предупреждает правообладателей земельных участков о необходимости осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе соблюдать меры пожарной безопасности.

Управлением Росреестра по Еврейской автономной области при проведении мероприятий по государственному земельному надзору, проводится профилактическая разъяснительная работа с землепользователями по недопущению сплошного выжигания растительности на земельных участках.

На земельных участках, расположенных в черте населенных пунктов, необходимо регулярно выкашивать траву. В результате неиспользования земельные участки зарастают сорной, а зачастую и древесной, растительностью, что создает пожароопасную ситуацию. Сельскохозяйственные угодья необходимо защищать от зарастания сорной растительностью, своевременно проводить сенокошение на сенокосах.

Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа за невыполнение природоохранных мероприятий, в частности невыполнение обязанности проводить мероприятия по защите земель от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями.

При обнаружении нарушений требований пожарной безопасности, в ходе проводимых Управлением Росреестра по Еврейской автономной области мероприятий по государственному земельному надзору, материалы проверки в отношении правообладателей земельных участков, нарушающих требования пожарной безопасности, направляются в Главное управление МЧС России по ЕАО, для принятия мер по привлечению к административной ответственности.

 

Правительство РФ утвердило новые меры для поддержки строительной отрасли

Это касается прежде всего строительства многоквартирных домов и других объектов капитального строительства, строительство и реконструкция которых осуществляются на основании разрешения на строительство.
«Теперь истечение срока действия разрешения на строительство объекта на момент подачи заявления в Росреестр не препятствует его государственному кадастровому учету и государственной регистрации», — поясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по ЕАО Маргарита Линштейн.
Также застройщикам стоит учесть, что, если окончание срока действия разрешения на строительство пришлось на период с 07.04.2020 до 01.01.2022, данный срок продлевается еще на год, заявление о внесении изменений в разрешение на строительство для продления срока подавать не надо.
Помимо этого, на 1 год продлеваются разрешения на строительство объектов капитального строительства, срок действия которых истекает в период с 13.04.2022 до 01.08.2022.
Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства являются разрешение на строительство такого объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Разрешение на строительство служит одним из источников сведений об объекте незавершенного строительства для внесения в технический план объекта.

Как уточнить площадь объекта недвижимости?

Если поменялась площадь квартиры, земельного участка или иного объекта недвижимости. Что нужно сделать в таком случае.

Для проведения кадастрового учета изменений к соответствующему заявлению необходимо будет приложить межевой план в отношении земельных участков и технический план для здания, помещения или машино-места, подготовку которых осуществляет кадастровый инженер.
Площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относится к основным характеристикам, а значит с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с её изменением должен обратиться собственник объекта.
При подготовке технического плана потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающий реконструкцию объекта капитального строительства в результате которой изменилась его площадь, а для объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома — уведомление о соответствии реконструированного объекта требованиям законодательства.
При этом, перепланировка помещения в многоквартирном доме, в результате чего меняется площадь допускается на основании решения о согласовании, которое выдается органом местного самоуправления.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка, за исключением случаев образования земельного участка, при которых преобразуемый (исходный) земельный участок сохраняется в измененных границах, проводится в связи с:
— уточнением описания (несоответствующего требованиям действующего законодательства) местоположения границ земельного участка;
— выявленной реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Напоминаем, что учет изменений объекта недвижимости проводится без взимания государственной пошлины.

«Гаражная амнистия»: в Еврейской автономной области в отношении 50 объектов внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости

1 сентября 2021 года в России стартовал упрощенный порядок государственной регистрации прав на гаражи и земельные участки, на которых они размещены.

За 7 месяцев «гаражной амнистии» Управлением Росреестра по ЕАО по заявлениям собственников в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения в отношении 50 объектов.

На кадастровый учет поставлено 4 земельных участка под гаражами и на 6 земельных участков зарегистрированы права собственности.

Напомним, что оформить гараж в собственность возможно при соблюдении одновременно трех условий:

— гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;

— гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);

— гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Такая возможность есть как у владельцев отдельно стоящих гаражей, так и помещений – гаражных боксов.

Помещения в здании гаражного назначения в силу закона признаны самостоятельными зданиями.

Закон о «гаражной амнистии» предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно наследнику правообладателя гаража.

В этом случае для предоставления земельного участка таким наследникам должны быть представлены следующие документы:

  • свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано иное имущество умершего лица (например: квартира, жилой дом и т.д.)
  • документы, подтверждающие у наследодателя (умершего лица) факт владения гаражом или факт выделения земельного участка для гаража. При отсутствии указанных документов можно также предоставить:

— заключенные до 30.12.2004: договор об оплате коммунальных услуг за гараж или документы, подтверждающие исполнение со стороны наследодателя обязательств по оплате коммунальных услуг, или договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;

— технический паспорт гаража, составленный до 01.01.2013, в котором должны быть указаны фамилия, имя, отчество наследодателя.

При наличии вышеперечисленных документов наследник может обратиться в орган местного самоуправления за оформлением права собственности на земельный участок и гараж в порядке «гаражной амнистии».

Консультацию по вопросам «гаражной амнистии» можно получить по телефонам – 2-09-65; 4-03-14.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru 

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/58921975440

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773   электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

«Дальневосточный гектар» в собственность или аренду.
«Дальневосточный» и «арктический» гектары предоставляется гражданам на территориях, расположенных в Арктической зоне и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ.

Первоначально земельный участок предоставляется гражданину в безвозмездное пользование сроком на 5 лет, после чего может быть оформлен в собственность или аренду, а если на земельном участке расположен принадлежащий указанному гражданину объект индивидуального жилищного строительства (объект ИЖС), соответствующий установленным требованиям, либо гражданину предоставлен кредит на строительство такого объекта ИЖС с условием передачи земельного участка после регистрации права собственности на него в залог кредитной организации, — ранее указанного срока, земельный участок может быть предоставлен гражданину (ч. 5 — 6.2 ст. 2, ч. 1, 9, 10 ст. 10 Закона N 119-ФЗ):
1) в собственность бесплатно;
2) в собственность за плату в следующих случаях:
3) если договор безвозмездного пользования земельным участком был заключен с несколькими гражданами, право пользования одного или нескольких из них было прекращено в связи со смертью, прекращением гражданства РФ или односторонним отказом от договора и площадь такого земельного участка превышает площадь, рассчитанную исходя из одного гектара на каждого гражданина;
4) если гражданин вступил в договор безвозмездного пользования земельным участком в порядке наследования и ему ранее также предоставлен земельный участок в безвозмездное пользование и общая площадь указанных участков превышает один гектар;
5) в аренду на срок до 49 лет, если земельный участок относится к землям лесного фонда, а в отношении иных земельных участков — по желанию гражданина.
Если договор безвозмездного пользования был заключен с несколькими гражданами, земельный участок предоставляется на вышеуказанных условиях в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 5 ст. 10 Закона N 119-ФЗ).
При этом гражданину, который уже оформил в аренду или в собственность (в том числе в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора) «дальневосточный» или «арктический» гектар, дополнительно однократно может быть предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок, площадь которого не превышает одного гектара (ч. 1.1 ст. 2 Закона N 119-ФЗ).
Предоставление в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельного участка осуществляется органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельных участков, а земельного участка из состава земель лесного фонда — органом государственной власти, уполномоченным на предоставление лесных участков (далее — уполномоченный орган) (ч. 7 ст. 2 Закона N 119-ФЗ).
Для предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданину необходимо представить в уполномоченный орган заявление лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием федеральной информационной системы для предоставления гражданам земельных участков (при наличии у уполномоченного органа технической возможности приема заявлений посредством указанной системы). Также заявление о предоставлении земельного участка может быть подано через МФЦ или орган регистрации прав (ч. 1, 5 ст. 4, ч. 14 ст. 19 Закона N 119-ФЗ).
Заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду не может быть подано ранее чем за шесть месяцев до окончания срока действия договора безвозмездного пользования, за исключением рассмотренных в предыдущем разделе случаев сокращения указанного срока (ч. 1 ст. 10 Закона N 119-ФЗ).
В Еврейской автономной области, по состоянию на 10 марта 2022 года, в рамках реализации Федерального закона от 01 мая 2016 года №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключено 2177 договоров безвозмездного пользования. В отношении 102 земельных участков осуществлена государственная регистрация права собственности.
При этом, по 68-ми договорам, по которым срок действия истек, пользователи еще не приняли решение о приобретении в собственность/аренду земельных участков.
Кроме того, Управлением Росреестра по Еврейской автономной области проанализированы договоры безвозмездного пользования и установлено, что по 705-ти договорам пользователи уже могут обратиться в органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельных участков, для решения вопроса о дальнейшем приобретении в собственность/аренду земельных участков.

Грамотно составленный договор поможет быстро оформить недвижимость
Кадастровая палата по Еврейской автономной области напоминает гражданам о возможности получения информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, включая помощь по составлению договоров.
Как правило, имущественные сделки проводят с объектами недвижимости, стоимость которых может достигать нескольких миллионов рублей. В свою очередь неправильно подготовленный договор, впоследствии может стать причиной судебных разбирательств и потери крупных денежных средств. Часто человеку трудно сделать правильный выбор среди множества фирм, оказывающих услуги по вопросам, касающихся операций с недвижимостью.
При обращении за консультацией в Кадастровую палату, гражданин получает ряд определенных преимуществ. Кадастровая палата — государственное учреждение, что гарантирует жителям защиту от мошенничества, которое возможно при обращении в недобросовестную частную фирму. Высокая квалификация консультирующих специалистов. Сотрудники Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений, а также обладают знанием нормативно — правовой базы, необходимой для проведения консультации и подготовки проектов договоров.
Уточнить информацию о стоимости и способе получения услуги можно на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru, а также по телефону 8(42622) 2-39-11.

 

 

Итоги гаражной амнистии
С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ от 05.04.2021, так называемый Закон о гаражной амнистии.
Указанный Закон, разработанный при участии Росреестра призван помочь гражданами оформить права на гаражи и земельные участки под ними на основании практически любых имеющихся документов, подтверждающих принадлежность гаража гражданину. Срок действия Закона о гаражной амнистии – до 01.09.2026 года.
Для сведения, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Еврейской автономной области, на государственный кадастровый учет поставлено около 10 000 объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы на 9 000 объектов. При этом, полагаем, количество существующих неофициально, то есть не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения также имеют место быть.
На территории Еврейской автономной области, с начала действия Закона о гаражной амнистии с заявлениями обратились 18 жителей.
Регионами — лидерами по гаражной амнистии стали Республика Татарстан и Мордовия

Более 75% запросов о недвижимости в Еврейской автономной области подается в электронном виде

  Электронные сервисы Росреестра позволяют гражданам и юридическим лицам напрямую обращаться в ведомство в любое время суток, в отношении любого объекта недвижимости на всей территории Российской Федерации. На сегодняшний день подача документов в электронном виде — это современный, эффективный и оперативный способ взаимодействия заявителей с ведомством, который позволяет не терять время на визит в пункты приема документов и не зависеть от действий других лиц, а также сократить затраты на государственную пошлину и плату за предоставление сведений.
Кадастровая палата по Еврейской автономной области напоминает жителям, что одним из наиболее популярных направлений деятельности Росреестра на сегодняшний день являются получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде.
Вся информация о недвижимом имуществе содержится в ЕГРН. А чтобы получить эти данные, необходимо заказать выписку из реестра. Выписка может потребоваться при покупке, продаже, дарении или обмене квартиры, дачи, земельного участка, поскольку она является единственным подтверждением права на собственность.
Самостоятельное получение выписки из ЕГРН является дополнительной гарантией безопасного осуществления сделки с недвижимым имуществом.   Полученные сведения подтвердят добросовестность продавца, его право распоряжаться имуществом и отсутствие препятствий для регистрации права собственности на объект недвижимости в случае успешного завершения сделки. В соответствии с действующим законодательством за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, взимается плата, размер которой зависит от вида запрашиваемого документа и категории заявителя.
В Еврейской автономной области большинство запросов на предоставление сведений из ЕГРН подается в электронном виде. По данным Кадастровой палаты по Еврейской автономной области, с января по август 2019 года от граждан и юридических лиц поступило более 40 тыс. запросов на предоставление сведений. При этом более 75% запросов заявителями было подано в электронном виде.
Для получения сведений в электронном виде необходимо зайти на официальный сайт Росреестра (http://rosreestr.ru/), выбрать вид выписки, внести запрашиваемую информацию, оплатить запрос в соответствии с установленными размерами платы за предоставление сведений.
Если вы запросите сведения из ЕГРН через портал Росреестра в виде ссылки на электронный документ, тогда вам придет электронный документ, подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются через портал Росреестра в течение трех рабочих дней, если запрос был подан через МФЦ — то в течение пяти рабочих дней.

типразмерСкачиванийдата
Подтвердить права на наследство станет проще doc 13 КБ 2019-11-07 15:38:35
Кадастровый учет не выходя из дома doc 13 КБ 2019-11-07 15:48:02
Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями doc 28 КБ 2019-12-03 10:12:48