Защита недвижимости от мошенников

В связи с сообщениями в СМИ о реализации мошеннических схем
при покупке недвижимости Росреестр обновил методичку для граждан. Пособие
в простой и понятной форме рассказывает гражданам, на что следует обращать внимание перед покупкой жилья, какие дополнительные документы запросить у продавца, что учесть в договоре купли-продажи и какие меры помогут в борьбе
с кибермошенниками.

Существует несколько видов мошеннических действий, связанных
со сделками с недвижимым имуществом. Они направлены на то, чтобы получить персональные данные человека, принудить совершить сделку и получить денежные средства.

Как защитить себя от мошенничества с недвижимостью?

1. Самый простой способ – подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия. Документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться
   не будут.
2. Изучите историю покупаемого объекта. Запросите актуальную выписку из ЕГРН, поспрашивайте соседей или старшего по подъезду, дому.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.

Также из выписки будет понятно:

• отсутствуют ли в отношении квартиры обременения (аресты/запреты, ипотека), информация о признании гражданина (продавца) недееспособным и др.
• чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет.

(!) Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется указанный на выписке QR-код.
Для мобильного телефона необходимо установить сертификаты по ссылке https://www.gosuslugi.ru/crt

Что еще можно сделать перед покупкой?

Проверить:

1. Как часто переходили права на объект недвижимости. Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

ВАЖНО! Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов
на собственность. Будет подозрительно, если вам их не показывают.

2. Нет ли банкротства в отношении продавца (на сайте «ЕФРСБ»), а также проверить его на сайте ФССП на наличие долгов.

Запросить:

1. Информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. Важно убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, т.к. они сохраняют право пользования квартирой.

В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.

2. Справку из Фонда социального страхования об использовании маткапитала. Если он использовался ли при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру.
3. Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку – если квартира была приобретена в браке.
4. Справку о психическом здоровье продавца.

Прописать подробно все условия сделки в договоре купли-продажи (например, что материнский капитал не использовался, что в браке собственник жилья не состоит, что на момент заключения сделки дееспособен и т.д.).

(!) Важно помнить, что в случае судебного разбирательства всю ответственность суд возложит на стороны сделки (в том числе и покупателя).

Что еще важно знать собственникам:

1. Совершить сделки в электронном виде (с помощью УКЭП) можно, только если вы дали на это письменное согласие и направили его в Росреестр через МФЦ. При поступлении такого заявления в ЕГРН делается специальная отметка. Если её не будет, поступившие электронные документы рассматриваться
   не будут.

(!) Через портал Госуслуг невозможно совершить электронные сделки
с недвижимостью.

2. Никогда никому не сообщайте по телефону свои персональные данные и данные своего аккаунта на Госуслугах, а также содержание СМС-сообщений, поступающих с портала Госуслуг и банковских учреждений. Эти сведения мошенники могут использовать для подготовки поддельных документов.
3. Меняйте пароль к своему аккаунту на Госуслугах не реже, чем раз в три месяца. Не переходите по ссылкам, отправленным в сообщениях от незнакомцев. Они могут вести на фишинговые сайты, где ваши персональные данные могут быть украдены.
4. Проверяйте домен отправителя, удаляйте подозрительные сообщения,
   не открывайте подозрительные вложения и не перезванивайте по номерам, указанным в подозрительных сообщениях.

(!) Важно помнить Права на недвижимость должны быть зарегистрированы в Росреестре. Так у собственника появляются возможности отслеживать информацию о сохранности своих прав и оперативно получать сведения обо всех изменениях со своей недвижимостью.

Ознакомиться с методическим пособием можно по ссылке https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/ca-250618-kak-zashchitit-nedvizhimost-ot-moshennikov/

Особое внимание следует обратить на раздел, касающийся правопритязаний:

Наличие такой записи означает, что на данную собственность уже заявлены права со стороны других лиц.

Данные о правопритязаниях отражаются в пункте 10 выписки из ЕГРН, который так и называется: «Сведения о правопритязаниях». Если такие сведения есть, в пункте будет указано, что документы на регистрацию представлены, и отмечен вид регистрируемого действия. Если претензий нет, в графе будет стоять отметка «отсутствуют».

«Содержание в выписке из ЕГРН сведений о правопритязаниях свидетельствует о том, что в отношении объекта недвижимости проводятся юридически значимые действия, которые могут негативно повлиять
на объем прав будущего правообладателя. Заключение сделки требует повышенной осмотрительности, разумной осторожности и следует обстоятельно выяснить у продавца, какие конкретные действия совершаются с объектом недвижимости в настоящее время», — отметила пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Будьте внимательны и обращайтесь за консультацией к специалистам, если возникли сомнения.

Подать запрос о получении выписки можно на сайте Госуслуги (gosuslugi.ru) в разделе «Справки и выписки/Выписки из ЕГРН», на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru/eservices/…), а также при личном обращении в один
из офисов Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ).

Что такое перепланировка нежилого помещения и

чем она отличается от реконструкции?

Под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение его границ и (или) площади, образование новых помещений (в том числе
в случаях, установленных ст. 40 ЖК РФ), изменение его внутренней планировки. Могут изменяться также границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка требует внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Понятие реконструкции установлено в Градостроительном кодексе РФ применительно к объектам капитального строительства (например, зданиям, сооружениям). Помещение к ним не относится – оно является обособленной частью здания или сооружения (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

При реконструкции объектов капитального строительства выполняются такие работы, в результате которых изменяются параметры самого объекта капстроительства или его частей либо производится замена, восстановление несущих строительных конструкций, кроме их отдельных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

«Основным отличием перепланировки от реконструкции является характер выполняемых работ. При перепланировке помещений (жилых и нежилых)
в многоквартирном доме выполняются установленные работы.

Например, к перепланировке помещений в многоквартирном доме относятся перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна (его расширение).

Если в результате работ меняются параметры здания (сооружения) или нежилого помещения в нем, либо вы меняете, восстанавливаете несущие конструкции (кроме замены и (или) восстановления их отдельных элементов на аналогичные или улучшенные), то это будет являться реконструкцией», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Итоговое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Еврейской автономной области прошло в конце декабря 2025 года.

На повестке дня были рассмотрены следующие вопросы:

— Результаты работы с обращениями граждан (тематика, статистика),

в том числе, поступивших, посредством «Подсистемы обратной связи».

— Отчет о деятельности Общественного совета в 2025 году и планы основных мероприятий Общественного совета на 2026 год.

Начальник отдела организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения, защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки, государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций Татьяна Сластухина представила отчет о результатах рассмотрения обращений граждан в 2025 году. В ходе своего выступления систематизировала поступившие жалобы, выделив ключевые тематики обращений, провела их количественный и качественный анализ.

Заместитель председателя Общественной палаты Еврейской автономной области, председатель регионального отделения Всероссийского общественного движения «Отцы России» в Еврейской автономной области, председатель Общественного совета
при Управлении Алинберг Ганапольский доложил о результатах деятельности Общественного совета в 2025 году, а также вынес на обсуждение участников заседания планы основных мероприятий Общественного совета на 2026 год.

Участники заседания активно участвовали в дискуссии, задавали вопросы и получали ответы от выступающих, что способствовало улучшению взаимопонимания и координации усилий между всеми заинтересованными сторонами.

«Общественный совет при Управлении Росреестра по Еврейской автономной области играет важную роль в обеспечении прозрачности и эффективности работы ведомства, обеспечивая взаимодействие между различными участниками рынка недвижимости и гражданами. Регулярные заседания позволяют своевременно выявлять и решать возникающие проблемы, способствуя развитию региона и улучшения качества жизни жителей нашей области», – пояснил председатель Общественного совета при Управлении Алинберг Ганапольский.

В планах Общественного совета дальнейшее развитие практики регулярного рассмотрения обращений граждан, создание эффективной обратной связи с населением и привлечение общественности к решению социальных проблем.

В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации права собственности и иных прав на недвижимость?

В государственной регистрации как права собственности, так и других прав
на недвижимость вам могут отказать только в единственном случае: если процедура государственной регистрации была приостановлена и в отведенный срок вы
не устранили причины ее приостановления (ч. 1 ст. 27 Закона о государственной регистрации недвижимости).

«Отметим, что причин, по которым государственная регистрация может быть приостановлена, достаточно много. Они перечислены в ч. 1 ст. 26 названного Закона (вместе с причинами приостановления кадастрового учета). Наиболее частыми являются следующие причины приостановления государственной регистрации прав:

— имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;

— не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

— форма и (или) содержание документа, представленного
для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

— лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет прав на этот объект и (или) не уполномочено им распоряжаться и т.д.», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

При выявлении таких причин регистрацию приостановят до их устранения.

При этом срок приостановления по общему правилу не может превышать трех месяцев (ч. 2 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Узнать о приостановлении государственной регистрации вы сможете
из уведомления, которое вам направят (выдадут) не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления регистрации. В нем будут указаны все причины, которые препятствуют проведению государственной регистрации (ч. 5 ст. 29 названного Закона).

Рекомендуем устранить их в срок, указанный в уведомлении. В этом случае вы сможете избежать отказа в регистрации.

Следует отметить, что в случае принятия решения об отказе в государственной регистрации государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости не подлежит возврату.

При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

В случае отказа в регистрации вам направят соответствующее уведомление
(ч. 6 ст. 29 указанного Закона).

Что можно делать на принадлежащем мне земельном участке?

Возможность использования земельного участка определяется его территориальной зоной и регулируется градостроительными нормами, закрепленными в правилах землепользования и застройки.

Информацию о территориальной зоне и доступных видах использования земельного участка можно получить в органе местного самоуправления, обратившись через МФЦ. Земельный участок может иметь один или несколько видов разрешенного использования: основные, условно разрешенные или вспомогательные. Собственник имеет право самостоятельно выбирать любой из основных или вспомогательных видов. Для использования условно разрешенного вида необходимо получить согласие органа местного самоуправления через МФЦ.

Выбранный основной или условно разрешенный вид использования считается официально закрепленным с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для вспомогательных видов регистрация в ЕГРН
не обязательна.

«Актуальные сведения о разрешенных видах использования вашего земельного участка можно получить бесплатно:

• Используя сервис «Градостроительная проработка онлайн»
  на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/). Для доступа к сервисам платформы требуется учетная запись на портале Госуслуг.
• Через личный кабинет на портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru/)
  в разделе «Предоставление сведений из ЕГРН»», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Обездвиженная документарная закладная

Закладная, оформленная в бумажном виде, в соответствии с законом об ипотеке может быть обездвижена.

Это означает, что ценную бумагу передадут в депозитарий. Там она будет храниться
до погашения ипотечного кредита. Любые записи в обездвиженную закладную вносятся только через депозитарий.

Основная цель оформления закладной — подтверждение прав на заложенное имущество, если заемщик перестанет платить по ипотеке.

Данная ценная бумага может быть двух видов. Документарная закладная оформляется
на бумаге, а стороны заверяют ее «живыми» подписями. Далее, после регистрации залога, она остается на хранении у залогодержателя, который может передавать права путем внесения записей. Электронная закладная представляет собой документ «в цифре». Для ее подписания стороны используют ЭЦП.

В чем же суть процедуры обездвиживания закладной:

– текущий владелец документарной закладной может передать ее на хранение в один
из депозитариев, имеющих лицензию на работу по учету и хранению ценных бумаг ЦБ РФ;

– согласие залогодателя (заемщика) на обездвижение не требуется, а договор между собой оформляют банк и депозитарий;

– права владельца ценной бумаги будут подтверждаться записью по счету депо;

– все последующие действия с закладной, в том числе изменение содержания или передача прав, могут осуществляться только путем обращения в депозитарий.

Итак, даже по термину «обездвижение» понятно, что закладная перестанет «двигаться». Она не исключается из оборота, но любая последующая операция будет возможна только через депозитарий. Права владельца закладной не ограничивают. Как и в обычных условиях, он сможет переоформить ее на нового владельца.

Пока закладная не погашена, ее можно неоднократно передавать на хранение
в другие депозитарии. А вот просто так забрать ценную бумагу из депозитария уже
не получится. Владелец может просить о выдаче документа с указанием, куда она будет направлена на хранение. Также закладную выдадут по запросу судов и правоохранительных органов. Согласие сторон на это не требуется.

«Важно! При обездвиживании документарной закладной депозитарий, который осуществляет хранение данной документарной закладной, обязан уведомить об этом Росреестр и обязанное по данной документарной закладной лицо», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

Изменение правового регулирования видов разрешенного использования

Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка — это характеристика, которая определяет, какую деятельность можно вести на конкретной территории и какие объекты разрешено размещать. ВРИ конкретизирует целевое назначение земли в рамках её категории (например, в пределах земель населённых пунктов ВРИ может разрешать строительство жилых домов, административных зданий, развитие личного подсобного хозяйства и т. д.).

Где узнать перечень ВРИ

Полный перечень видов разрешённого использования земельных участков содержится в Классификаторе, утверждённом приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года №П/0412 (с изменениями и дополнениями). В нём указаны наименования, описания и коды видов разрешённого использования. Например, в классификаторе есть такие ВРИ, как сельскохозяйственное использование, жилая застройка, общественное использование объектов капитального строительства, предпринимательство, рекреация, производственная деятельность и другие.

Для каждой территориальной зоны муниципалитеты на основании Классификатора устанавливают:

Основные ВРИ — характеризуют основную деятельность, для которой используется участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование).

Условно разрешённые ВРИ — применяются при необходимости расширить способы использования земли.

Вспомогательные ВРИ — дополняют основной и условно разрешённый виды, применяются для уточнения целевого назначения участка.

Уточнить ВРИ конкретного земельного участка можно несколькими способами:

Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать через электронные сервисы на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуги». Информация будет указана в разделе «Виды разрешённого использования».

Воспользоваться онлайн-сервисами. Например, «национальная система пространственных данных» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер.

Как выбрать ВРИ при образовании земельных участков

При образовании земельных участков (например, при разделе, объединении или перераспределении) выбор ВРИ зависит от нескольких факторов:

Исходные ВРИ. При образовании участков из земельных участков ВРИ должен соответствовать ВРИ исходного земельного участка(ов).

Градостроительный регламент. Вновь образованный участок должен соответствовать предельным параметрам, установленным градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой он расположен.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Выбор ВРИ должен соответствовать ПЗЗ для конкретной территориальной зоны.

В некоторых случаях ВРИ образуемых участков может не соответствовать исходному. Например:

• при образовании участков, которые являются имуществом общего пользования, при разделе земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
• при образовании участков, которые будут изъяты для государственных или муниципальных нужд.

Сведения о выбранном ВРИ вносятся в межевой план на основании:

• градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне;
• акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего установленное разрешённое использование земельного участка;
• разрешения на условно разрешённый вид использования;
• проектной документации лесных участков (для лесных участков);
• вступившего в законную силу судебного акта.

Как использовать земельные участки не в соответствии с ВРИ

Использование земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с ВРИ, указанным в ЕГРН) является нарушением. Согласно п. 2 ст. 7 и ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и пользователи земель обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, исходя из категории земель и разрешённого использования.

Последствия использования участка не в соответствии с ВРИ:

Административный штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка: для граждан — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости (но не менее 10 тыс. рублей), для должностных лиц — от 1 до 1,5% (но не менее 20 тыс. рублей), для юридических лиц — от 1,5 до 2% (но не менее 100 тыс. рублей). Если кадастровая стоимость не определена, штрафы фиксированные.

Требование о сносе самовольных построек, возведённых с нарушением ВРИ.

Повышение ставки земельного налога в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, не используемых для сельскохозяйственного производства (п. 1 ст. 394 НК РФ).

Расторжение договора аренды, если использование участка не соответствует цели, указанной в договоре.

Чтобы избежать нарушения, необходимо либо изменить ВРИ в соответствии с фактическим использованием участка, либо использовать землю в соответствии с данными, внесёнными в ЕГРН.

Изменение ВРИ возможно, если это предусмотрено правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации прав, указав выбранный ВРИ из тех, что установлены ПЗЗ. Если желаемый ВРИ является условно разрешённым, потребуется получить разрешение через процедуру общественных обсуждений или публичных слушаний.

Изменить ВРИ нельзя в случаях, предусмотренных законом, например, если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключён на торгах.

Важно учитывать, что изменение ВРИ может повлечь изменение кадастровой стоимости участка и величины земельного налога.

С 2026 года граждане могут в досудебном порядке обжаловать решение

о приостановлении регистрации прав

По новым правилам можно будет обжаловать не только решения о приостановлении государственного кадастрового учета, но и решения о приостановлении государственной регистрации прав.

Заявление об обжаловании во внесудебном порядке по общему правилу подается в апелляционную комиссию заявителем или его представителем, а в части приостановления государственного кадастрового учета также может быть представлено кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план, карту-план территории или акт обследования, либо юридическим лицом, работником которого является соответствующий кадастровый инженер.

«Обжалование решения о приостановлении во внесудебном порядке не будет обязательным досудебным порядком обжалования такого решения о приостановлении. Напомню, что действующий ранее порядок обжалования решений о приостановлении государственного кадастрового учета допускал возможность обжаловать такое решение в судебном порядке только при условии апелляционного обжалования», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Сокращается срок, в течение которого в апелляционную комиссию может быть представлена апелляционная жалоба и составит 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении.

Заявление нужно направить в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, который это решение принял. Это можно сделать как на бумаге, так и в электронной форме через «Госуслуги» или «Личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра.

Заседания апелляционной комиссии могут проводиться как в очной форме, так и онлайн. На них смогут присутствовать сами заявители, государственные регистраторы прав, принявшие обжалуемые решения, и другие лица.

Апелляционная комиссия при рассмотрении заявления об обжаловании решения о приостановлении оценивает обоснованность принятия решения о приостановлении, наличие оснований для принятия органом регистрации прав такого решения.

Решение об отклонении или удовлетворении заявления должно быть принято в срок до 15 рабочих дней со дня его регистрации.

Результат будут определять большинством голосов членов апелляционной комиссии, присутствующих на заседании.

Решение апелляционной комиссии об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении может быть обжаловано в суд в порядке административного судопроизводства одновременно с обжалованием решения о приостановлении.

Решение апелляционной комиссии об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении является основанием для отмены обжалованного и признанного апелляционной комиссией необоснованным решения о приостановлении, повторного рассмотрения государственным регистратором прав представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документов и принятия по ним решения.

При этом необоснованным решение о приостановлении будет признано, если все включенные в уведомление о приостановлении основания не соответствуют основаниям, предусмотренным статьей 26 настоящего Федерального закона.

Такой порядок позволит урегулировать часть спорных решений в досудебном порядке, при этом в короткие сроки.

Перечень апелляционных комиссий, а также вся необходимая информация об обжаловании решений о приостановлении размещена на официальном сайте Росреестра (прямая ссылка):

https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/apellyatsionnye-komissii/

 

Реализация проекта «Земля для туризма»

В рамках реализации проекта «Земля для туризма» оперативным штабом
по определению объектов туристского интереса, земельных участков и территорий
для вовлечения в туристскую деятельность, куда вошли представители Управления Росреестра по Еврейской автономной области, филиала ППК «Роскадастр» по ЕАО, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, сформирован перечень из объектов туристского интереса Еврейской автономной области.

Выявлено 9 земельных участков и территорий, возможных для вовлечения
в туристскую деятельность, расположенных вблизи ранее утвержденных объектов туристского интереса, площадью более 5 га.

Сведения о всех участках, выбранных для туристской деятельности, размещаются на официальном сайте портала пространственных денных «Национальная система пространственных данных», в сервисе «Земля для туризма».

«Воспользоваться сервисом «Земля для туризма» может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно:

— Зайти на официальный сайт портала пространственных денных «Национальная система пространственных данных» расположенный по адресу nspd.gov.ru и перейти на сервис «Земля для туризма».

— Далее перейти по кнопке «Найти свободный участок для туризма на карте».

В результате будет осуществлен переход на карту с подсвеченными участками для туризма.

— Выберите участок на карте, используя инструмент «Выбрать объект
на карте» в боковой панели. Для уточнения параметров поиска земельного участка укажите адрес или требуемые параметры фильтрации в расширенном наборе фильтров.

— Найдите подходящий свободный земельный участок для туризма на карте и нажмите на кнопку «Получить услугу». В результате будет осуществлён переход в сервис «Земля просто» для выбора услуги по предоставлению земельного участка и формирования комплекта документов на сайте Госуслуг», – поделилась заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Как вносятся сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке и как он снимается с кадастрового учета?

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в порядок внесения сведений о ранее учтённых земельных участках в ЕГРН и их снятия с кадастрового учёта. Основные нововведения связаны с обязательным предоставлением межевого плана и уточнением условий для снятия участка с учёта.

Ранее учтёнными считаются участки, которые были поставлены на учёт в ЕГРН до 1 марта 2008 года, либо не учтены вовсе, но права на них зарегистрированы
(и не прекращены), а объекту присвоен условный номер.

С 1 марта 2025 года для внесения сведений в ЕГРН необходимо:

1. Подать заявление о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости.
2. Приложить межевой план участка. Он должен быть подготовлен
   в соответствии с требованиями Приказа № П/0592.
3. Предоставить документ, подтверждающий право на участок (например, свидетельство на право собственности, государственный акт, выписку
   из похозяйственной книги).

Исключения, когда межевой план не требуется:

• Если сведения вносятся по заявлению уполномоченного органа в рамках выявления правообладателей ранее учтённых объектов (ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ).
• При выполнении комплексных кадастровых работ в зоне их проведения.
  В этом случае в заявлении в разделе «Примечание» нужно указать, что оно подано
  в связи с предстоящими комплексными кадастровыми работами.
• Если орган регистрации прав вносит данные самостоятельно по запросу о предоставлении сведений о ранее учтённом объекте.

Основания для отказа во внесении сведений:

• Несоответствие межевого плана установленным требованиям.
• Пересечение границ участка с другими участками, границами территориальных зон, лесничеств и т. д.
• Наличие иных нарушений, выявленных при правовой экспертизе.

Как ранее учтенный земельный участок снимается с кадастрового учета?

Прежде всего отметим, что, если учтенный до 1 марта 2008 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, он не может быть снят с такого учета
по инициативе гражданина. Орган регистрации прав делает это самостоятельно. Такой участок снимается с кадастрового учета только в том случае, если в ЕГРН нет сведений о его правообладателе.

«Участок снимается с кадастрового учета, если:

–          правообладателю исходного земельного участка было направлено уведомление о необходимости зарегистрировать право, однако в течение шести месяцев со дня его направления права не зарегистрированы. Разделу записи
об участке в ЕГРН будет присвоен статус «архивный (архивная)»;

–          не выявлены правообладатели исходного земельного участка либо объектов недвижимости (помещений в них), расположенных на ранее учтенном участке либо его части. В этом случае орган регистрации прав направляет
в соответствующий орган местного самоуправления запрос о наличии правоустанавливающих документов на ранее учтенный земельный участок и оснований для разграничения права собственности на землю. Если поступит ответ об их отсутствии либо ответ не поступит в течение трех месяцев со дня направления запроса, разделу и записи присваивается статус «архивный (архивная)»», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра
по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

 

Как согласовать перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке?

Улучшение жилищных условий через перепланировку – это возможность сделать дом уютнее, комфортнее и более практичным, адаптировав его под современные нужды, будь то интеграция умных технологий или создание открытых пространств. Однако, если квартира приобретена с использованием ипотечных средств, возникает закономерный вопрос: требуется ли согласие банка на проведение таких работ?

До момента полного погашения ипотечного кредита квартира является залоговым имуществом банка. Следовательно, любые изменения, включая перепланировку, реконструкцию, капитальный ремонт или изменение статуса помещения (с жилого на нежилое и наоборот), требуют обязательного согласия залогодержателя. Без такого разрешения Росреестр не сможет официально зарегистрировать изменения, и проведенная перепланировка будет признана незаконной.

«Что нужно предпринять:

1. Получите одобрение банка: Свяжитесь с вашим банком-кредитором и предоставьте пакет документов, необходимых для получения согласия
   на перепланировку (список уточняйте в банке).
2. Предоставьте согласие кадастровому инженеру: После получения официального разрешения от банка, передайте его кадастровому инженеру.
   Он включит эту информацию в технический план вашего объекта недвижимости.
3. Официально зарегистрируйте перепланировку: По завершении ремонтных работ подайте в администрацию уведомление о завершении, приложив подготовленный кадастровым инженером технический план. После проверки документов будет утвержден акт приемочной комиссии, подтверждающий законность проведенных работ. Затем орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней самостоятельно направит необходимые документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Владелец квартиры также может инициировать процесс внесения изменений через МФЦ или с помощью кадастрового инженера, если это предусмотрено договором», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

За государственную регистрацию изменений в сведениях об объекте недвижимости взимается госпошлина: 1000 рублей для граждан и 2000 рублей
для организаций.

Где размещены сведения о кадастровых инженерах?

Решение таких задач, как постановка дома на кадастровый учет, определение границ земельного участка, а также его разделение или объединение, невозможно
без привлечения кадастрового инженера. Этот специалист проведет все необходимые мероприятия и подготовит пакет документов для подачи в Росреестр.

«Для того чтобы найти надежного исполнителя, владельцы недвижимости могут воспользоваться удобным и бесплатным ресурсом – сервисом Росреестра (https://epkr.rosreestr.ru). Платформа гарантирует, что все представленные на ней кадастровые инженеры прошли строгую проверку квалификации и имеют подтвержденный профессиональный статус», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Вы можете легко найти подходящего специалиста, отправив запрос одному или нескольким инженерам, ориентируясь на их территориальное расположение. Сервис также предоставляет возможность сортировки по стоимости услуг, рейтингу заказчиков и статистике выполненных работ, делая выбор максимально информированным и прозрачным.

Вся дальнейшая работа с выбранным кадастровым инженером будет проходить в электронном виде через личный кабинет заказчика, включая обмен документами, сообщениями и отслеживание хода выполнения работ.

«Сервис Росреестра является отличным решением для тех, кому важно качество и надёжность предоставляемых услуг. Благодаря этому инструменту заказчики получают доступ к обширному списку проверенных инженеров, которые регулярно подтверждают свою квалификацию. Для меня как специалиста этот ресурс тоже удобен, ведь теперь вся документация ведётся онлайн, а взаимодействие с клиентами стало гораздо проще и быстрее», – прокомментировала кадастровый инженер ООО «Бирземпроект» Полина Васильева.

Сроки на устранение причин «приостановки» по желанию заявителя можно продлить

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть осложнены различными обстоятельствами. Поэтому для обеспечения прав и законных интересов граждан и юридических лиц, обратившихся за осуществлением этих действий, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрел возможность приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав. Такое приостановление возможно, как по инициативе государственного регистратора прав, так и по инициативе заявителей.

В соответствии с Законом о регистрации предусмотрены основания,
по которым могут быть приостановлены учетно-регистрационные действия. Так, например, заявители могут предоставить неполный пакет документов или документы, которые некорректно оформлены. Встречаются случаи, когда документы подписаны лицом, не имеющим на это прав, или
с документами обращается лицо, которое не правомочно совершать регистрационные действия. Регистрация также будет приостановлена, если
на объект недвижимости наложен арест, и т.д.

Управление Росреестра по Еврейской автономной области напоминает,
что в случае невозможности устранения причин приостановления учетно-регистрационных действий в отношении недвижимого имущества в указанный государственным регистратором срок, заявители вправе его продлить.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра Еврейской автономной области Светлана Гришаева: «Приостановление государственной регистрации собственности – процесс исправимый, и необходим для того, чтобы устранить обнаруженные недостатки в пакете документов заявителя. Максимальный срок такого решения — три месяца. В этот срок заявитель может устранить причину, и тогда сразу при устранении причины, в том числе и еще до окончания срока приостановления, регистрация возобновляется».

Однако, если гражданин по каким-то причинам не успевает в отведенный срок привести документы в соответствие с требованиями законодательства,
он может сам подать в МФЦ заявление о приостановлении учетно-регистрационных действий. Максимальный срок приостановления в этом случае уже составит 6 месяцев (без учета первых 3-х месяцев, на которые была приостановлена регистрация). Таким образом, у заявителя появится дополнительное время на устранение ее причин: на сбор справок, изготовление межевых, технических планов, исправление ошибок и прочие процедуры.

Кроме того, если при отказе в оформлении недвижимости гражданину придется заново подавать весь пакет документов для регистрации прав и кадастрового учета недвижимости и повторно оплачивать госпошлину,
то в случае представления дополнительных документов, госпошлина дополнительно не оплачивается!

«Как правило, устранение причин приостановления происходит быстрее, более длительное время может понадобиться при оформлении проблемных объектов, например, по которым не вынесено решение суда, – поясняет Светлана Гришаева – В случае, если причина приостановления устраняется раньше, чем через полгода, заявитель может подать заявление о возобновлении регистрации, не дожидаясь окончания данного срока».

К сведению.

Причины решений о приостановлении регистрации прав и кадастрового учета указываются в уведомлении. С ними необходимо внимательно ознакомиться. Если у вас остались вопросы, то необходимо обратиться
на консультацию в Управление Росреестра по Еврейской автономной области
как лично, так и по телефону, указанном в уведомлении.

 

Возражение в комиссию по согласованию границ земельных участков

при выполнении ККР

Неотъемлемым этапом проведения комплексных кадастровых работ (ККР) является согласование границ земельных участков. Если заинтересованное лицо (правообладатель)
не согласен с установленным кадастровым инженером местоположением границ своего участка в процессе ККР, он имеет право подать возражение в согласительную комиссию.

Возражение должно быть оформлено в соответствии с установленными нормами и включать следующую информацию:

— ФИО лица, подающего возражение, и данные документа, подтверждающего его личность.

— Кадастровый номер земельного участка (если имеется) или обозначение формируемого участка в соответствии с проектом карты-плана территории
по итогам ККР.

— Обоснование причин, по которым заявитель не согласен с определением границ своего участка.

— Копии документов, подтверждающих права собственности заявителя
на земельный участок, или другие документы, удостоверяющие права на данный участок.

— Документы, определяющие местоположение границ участка на момент его образования (если имеются).

Заявление с возражением могут быть представлены в период со дня опубликования извещения до дня проведения заседания комиссии, и в течение 35 календарных дней после. Даты заседаний публикуются на сайте соответствующего органа государственной власти,
а также на сайтах местных органов самоуправления и Росреестра. В случае несогласия
с решениями комиссии, заявитель может обратиться в суд,

Если возражения не поступят, границы участков будут признаны согласованными и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В 2025 году за счет средств федерального бюджета проведены комплексные кадастровые работы в 82 кадастровых кварталах, расположенных на территории Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, в результате которых установлены границы 5579 объектов недвижимости.

«Департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области активно поддерживает проведение комплексных кадастровых работ на территории области. Эти мероприятия направлены на повышение точности сведений о земельных участках, объектах недвижимости и улучшения качества учета объектов недвижимости, что способствует развитию региона и привлечению инвестиций», – поделилась заместитель начальника управления земельными ресурсами и правовой работы департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области Евгения Туравинина.

 

Как узнать координаты поворотных точек земельного участка, содержащиеся
в ЕГРН

Для получения сведений о границах земельного участка рекомендуется использовать публичную кадастровую карту, доступную на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Ввод кадастрового номера или адреса объекта недвижимости в поисковую строку сервиса позволит получить информацию о его характеристиках. При условии, что границы участка были установлены в соответствии
с действующим законодательством (проведены кадастровые работы) и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), на карте будет отображено его местоположение. Географические координаты углов участка могут быть определены путем наведения курсора мыши. Инструментарий карты также включает функцию измерения расстояний и вычисления площади.

Следует отметить, что получение точных координат земельного участка без заказа выписки из ЕГРН является затруднительным. Координаты, отображаемые на карте при наведении курсора, представлены в общепринятой географической системе. В то же время, координаты, содержащиеся в выписке из ЕГРН, указываются в официально принятой местной системе координат.

Получение выписки из ЕГРН возможно в бумажном виде через МФЦ, а также
в электронном формате посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru), официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru) или официального сайта ППК «Роскадастр» (kadastr.ru).

В случае проведения кадастровых работ в прошлом, раздел выписки «Описание местоположения земельного участка» будет содержать сведения о координатах точек границ участка в местной системе координат.

«При отсутствии координат границ у вашего участка, для их определения необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план
по уточнению границ участка, после чего внесенные сведения будут отражены в ЕГРН, и только тогда вы сможете получить информацию о точных координатах в выписке
из ЕГРН», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

 

Могут ли супруги купить недвижимость (квартиру, земельный участок и др.)
в общую долевую собственность?

По общему правилу имущество, приобретаемое супругами во время брака, переходит
в их совместную собственностью (общую собственность без определения долей) и в случае раздела делится между супругами в равных долях (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ;
п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Не является совместной собственностью, в частности, имущество каждого из супругов (если иное не установлено брачным договором). Например, это имущество, приобретенное
в период брака на личные средства одного из супругов, имущество, полученное одним
из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36, п. 1 ст. 42 СК РФ; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ
№ 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Вместе с тем законодательство предоставляет супругам возможность приобретать имущество, в том числе недвижимое, в долевую собственность (общую собственность
с определением доли каждого из супругов в праве собственности) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Например, супруги могут купить в общую долевую собственность квартиру, жилой дом, земельный участок и т.д. При этом приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала имеет определенные особенности (ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).

Приобретение недвижимости в общую долевую собственность согласно брачному договору.

Супруги в любое время в период брака вправе оформить брачный договор.
Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Брачным договором можно изменить установленный законом режим совместной собственности и установить, в частности, режим долевой собственности как в отношении имеющегося, так и
в отношении будущего имущества супругов.

Размер долей может быть определен в договоре по усмотрению супругов, в том числе
с отступлением от равенства долей (ст. ст. 40, 41, п. 1 ст. 42 СК РФ; п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. По общему правилу такой договор удостоверяется нотариально по желанию сторон (пп. 2 п. 2 ст. 163,
ст. 550 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона
от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Приобретение недвижимости в общую долевую собственность при отсутствии брачного договора.

В этом случае при приобретении недвижимости в договоре купли-продажи следует указать на приобретение имущества супругами в долевую собственность и определить доли каждого из супругов в праве общей собственности. При этом такой договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, поскольку он по сути является смешанным договором и содержит элементы брачного договора (соглашения об определении долей) (п. 2 ст. 38, п. 2 ст. 41 СК РФ; ст. 421 ГК РФ; Определение Судебной коллегии
по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.07.2022 № 77-КГ22-2-К1).

Возникновение долевой собственности при приобретении жилого помещения
с использованием средств материнского капитала.

При приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала возникновение долевой собственности на приобретенное в браке имущество прямо предусмотрено законом. Такое жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей
с определением размера долей по соглашению (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона
№ 256-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 22.03.2019 № ОГ-Д23-2673).

Отметим, что в данном случае не действует запрет на совершение действий с долями
в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого из них (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона
№ 256-ФЗ).

«В случае, если жилое помещение приобретается только за счет средств материнского (семейного) капитала, то соглашение об определении долей, не требует обязательного нотариального удостоверения (п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра
по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

 

Представление документов на государственную регистрацию повторно в случае возврата, ранее представленных документов без рассмотрения

В соответствии с ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе
с иными подлежащими выдаче документами.

«Согласно Порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими, утвержденного приказом Росреестра при принятии, в том числе, решения о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения формируется реестровое дело либо отдельный том дела в отношении объекта недвижимости, на который открыт раздел ЕГРН», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

При этом том дела формируется в электронном виде.

Реестровым делам (томам дела), в которые помещены документы в форме электронных документов, присваивается статус «временное», который изменяется на статус «архивное»
по истечении установленного в срока хранения документов.

Реестровые дела (тома дел), в которые помещены документы, в отношении которых принято решение о возврате их без рассмотрения подлежат хранению в течение 5 лет
с момента принятия такого решения.

По истечении указанного срока указанные реестровые дела (тома дел) подлежат удалению из ФГИС ЕГРН, используемой для их хранения.

Учитывая изложенное, если по представленным документам принимается решение о возврате без рассмотрения, то при последующем обращении за проведением учетно-регистрационного действия эти же документы должны представляться вновь.

Росреестр разъясняет: что такое предостережение земельного инспектора

Разъяснить и помочь соблюдать закон – одна из главных задач земельного инспектора. Основной акцент в работе инспекторов Управления Росреестра по ЕАО делается
на проведение профилактических мероприятий, одним из видов которых является «Объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований».

За 2024 год управлением Росреестра по ЕАО выдано 116 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований. За 10 месяцев текущего года выдано 177 предостережений.

Когда выдается предостережение? Согласно ст. 49 № 248-ФЗ от 31.07.2020
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или)
в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Этот документ содержит информацию о том, какие конкретные действия (бездействие) контролируемого лица могут привести или приводят к нарушению обязательных требований,
а также предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения данных требований.

К таким причинам могут относиться: самовольное занятие земельного участка, нецелевое использование участка, неиспользование земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства в указанных целях в течение установленного срока.

Документ может быть выдан юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю или гражданину в случае наличия сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений. Госземинспектор может получить подобную информацию в ходе выездного обследования, органов государственной власти и местного самоуправления, из средств массовой информации, а также в поступивших обращениях и заявлениях. В этом случае государственный земельный инспектор направляет предостережение не позднее 30 дней со дня получения таких сведений.

«Если вы получили предостережение, первым делом необходимо внимательно изучить его содержание и выяснить причины его выдачи. Основной целью предостережения является побуждение контролируемого лица к добровольному устранению выявленных нарушений. Получив такое предостережение и ознакомившись с ним, землепользователь вправе добровольно исполнить предостережение и привести земельный участок в надлежащее состояние», – поделилась заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

В случае несогласия вы можете направить возражение в Управление Росреестра в срок не позднее 30 дней со дня получения предостережения. По результатам рассмотрения возражения контролируемому лицу направляется ответ о несогласии с возражением или об аннулировании предостережения.

Так же контролируемое лицо может обратиться непосредственно к инспектору государственного земельного надзора, выдавшему предостережение, с целью уточнения дальнейших действий, которые необходимо произвести для устранения существующих нарушений обязательных требований земельного законодательства. В предостережении указаны данные инспектора и его контактный телефон.

Устранение   выявленных признаков нарушений поможет в дальнейшем избежать наступления негативных факторов и привлечения к ответственности за нарушение обязательных требований Земельного законодательства РФ.

 

Особенности совершения сделок с земельными долями и земельными участками

из земель сельскохозяйственного назначения

Управление Росреестра по Еврейской автономной области разъясняет требования законодательства к сделкам с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения и к сделкам с земельными долями (долями в праве общей собственности на такие участки).

1. Сделки с земельными долями

Без выделения земельного участка в счёт земельной доли участник долевой собственности вправе по своему усмотрению:

• завещать земельную долю;
• отказаться от права собственности на земельную долю;
• внести земельную долю в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
• передать земельную долю в доверительное управление;
• продать или подарить земельную долю:

а) другому участнику долевой собственности;

б) сельскохозяйственной организации, использующей соответствующий участок;

в) гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему соответствующий участок.

К заявлению о государственной регистрации прав по такой сделке необходимо приложить документы, подтверждающие принадлежность приобретателя к указанным категориям (например, документы о праве на земельную долю либо документы, подтверждающие использование участка: договор аренды, договор безвозмездного пользования и т. п.).

Распоряжение земельной долей иными способами (в пользу лиц, не относящихся к указанным категориям) возможно после выделения земельного участка в счёт доли.

Сделки по отчуждению земельной доли не подлежат обязательному нотариальному удостоверению (исключение из общего правила о долях в праве на недвижимость предусмотрено законодательством о регистрации недвижимости).

2. Сделки купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

При продаже участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации (а в случаях, установленных законом субъекта, — муниципальное образование) обладает преимущественным правом покупки по цене, за которую участок продаётся. Исключения: продажа на публичных торгах и случаи изъятия для государственных или муниципальных нужд.

«Продавец обязан письменно известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (в Еврейской автономной области — Департамент по управлению государственным имуществом ЕАО) либо, если это предусмотрено законом субъекта, орган местного самоуправления о намерении продать участок, указав цену, размер, местоположение (в т. ч. кадастровый номер) и срок, в течение которого должен быть осуществлён расчёт. Срок расчётов не может превышать 90 дней. Извещение вручается под расписку либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении», — рассказала заместитель начальника отдела управления земельными ресурсами и правовой работы Департамента по управлению государственным имуществом правительства Еврейской автономной области Евгения Туравинина.

Если субъект РФ/муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец вправе в течение 1 года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

При совершении сделки с нарушением преимущественного права покупки, соответствующий публичный субъект вправе обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя на условиях совершённой сделки.

Росреестр разъясняет: что надо учитывать при межевании земельного участка

С 1 марта 2025 года в законодательство внесены изменения в части запрета на заключение договоров с земельными участками, сведения о местоположении границ которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Также нельзя поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на расположенные на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено).

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федеральный закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – далее Закон о регистрации). При этом надо учитывать:

— для определения местоположения границ земельного участка используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок, а при их отсутствии — в документах о границах участка при его образовании (ч. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации, п. 24 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592);

— границы земельного участка могут быть установлены и по его фактическому пользованию. Это возможно только при отсутствии в вышеуказанных документах сведений о местоположении границ. В этом случае их определяют в соответствии с границами, которые существуют на местности 15 лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации).

Также следует учитывать, что размер площади земельного участка при его увеличении ограничен.

 «При межевании (если нет сведений о границах!) площадь земельного участка может быть увеличена на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка для конкретного вида разрешенного использования, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена реестровая ошибка)», — поделилась кадастровый инженер Полина Васильева

При этом кадастровый инженер, подготовивший межевой план, несет ответственность за внесенные в такой межевой план сведения (часть 1 статьи 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации).

По всей стране стартовала Всероссийская акция «Спасибо, что #МыВместе», приуроченная к празднованию Дня воссоединения ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей с Российской Федерацией.

 

 

Мероприятия проходят под эгидой цитаты «Мы стали сильнее, потому что мы вместе». Сотрудники Управления Росреестра по Еврейской автономной области присоединились к Всероссийской акции и посетили выставку «Герои и подвиги».

40 экспозиций рассказывают о подвигах, совершенных во имя России нашими соотечественниками, включая жителей ЕАО, в разные времена – от Великой Отечественной войны до специальной военной операции.

 

 

Выставка стала еще одним напоминанием о важности сохранения памяти

 

о героях, уважения к защитникам, ценности жизни и мира.

 

 

 

 

Что означает статус сведений в ЕГРН «актуальные незасвидетельствованные»

и как его изменить на «актуальные»

С момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (01.01.2017) функционирует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данный реестр сформирован путем интеграции сведений, ранее содержавшихся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Закон установил презумпцию соответствия сведений ЕГРП и ГКН сведениям ЕГРН, исключающую необходимость их дополнительного подтверждения.

Вместе с тем, на практике может возникать ситуация, при которой сведения ЕГРН, касающиеся технических характеристик объекта, являются более актуальными, чем сведения о правах на него, содержащиеся в ЕГРП. Это обусловлено, как правило, проведением правообладателем реконструкции, переустройства или перепланировки объекта после государственной регистрации прав и последующим внесением изменений в ГКН без одновременного обращения за внесением изменений в ЕГРП.

Объекты недвижимости, характеризующиеся подобными расхождениями, приобретают статус «актуальные незасвидетельствованные».

«Наличие такого статуса в данных об объекте недвижимости может повлечь приостановление как кадастрового учета, так и государственной регистрации прав на него. Поэтому целесообразно изменить его на «актуальные», — прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева. — Узнать о наличии статуса «актуальные незасвидетельствованные» в отношении объекта недвижимости вы можете из выписки об объекте недвижимости или выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если такой статус присвоен, то об этом будет указано в реквизите «Особые отметки» раздела 1 этих выписок».

Для устранения данного статуса и приведения сведений в соответствие с актуальным положением дел, заинтересованному лицу необходимо инициировать процедуру изменения статуса сведений о характеристиках объекта недвижимости с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные». Данная процедура предполагает установление причин расхождения сведений.

В целях установления причин расхождения, заявителю необходимо запросить из ЕГРН копии документов, послуживших основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРП. К таким документам относятся, в частности, документы технического учета.

Сопоставление полученных документов позволит идентифицировать источник изменений технических характеристик объекта. Например, изменение площади здания или помещения может быть обусловлено возведением пристроя, демонтажем или монтажом внутренних перегородок.

В случаях, когда проведенные работы в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации требовали получения разрешительной документации (например, при перепланировке помещения в многоквартирном доме), к заявлению о внесении изменений в сведения ЕГРН должно быть приложено соответствующее разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию или акт приемочной комиссии органа местного самоуправления (для помещений в многоквартирном доме).

При изменении технических характеристик объекта, вызванном перепланировкой нежилых помещений в нежилых зданиях, если законодательство не требует получения разрешительной документации на такие работы, заявитель обязан предоставить заключение от специалиста в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования или строительства. Этот специалист должен быть членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

Отдельно стоит рассмотреть случаи с объектами, строительство которых не требовало разрешительной документации, например, садовые и жилые дома на участках, предназначенных для садоводства. Поскольку реконструкция таких объектов в настоящее время не нуждается в получении разрешений, для внесения изменений в сведения об этих объектах достаточно лишь подать заявление.

Запросить сведения из ЕГРН в виде копий документов, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН, а также представить заявление об изменении статуса объекта и приложенные к нему документы можно путем обращения в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или в электронном виде через портал Росреестра.

 

Как проверить земельный участок на наличие ограничений?

Бывают ситуации, когда приобретённой землей невозможно пользоваться в полной мере так, как хочется собственнику. Такая ситуация называется сложным термином «ограничения прав на земельные участки».

Часто вместе с термином «ограничения» используется ещё и слово «обременение». Ограничения и обременения прав на землю очень похожи по смыслу, но не тождественны.

Обременения подразумевают наличие третьих лиц, которые получают часть прав на объект. К обременениям относятся сервитут, ипотека, аренда, рента, доверительное управление и арест — везде присутствует кто-то третий (кредитор, государство, банк), кто обременяет волю собственника свободно владеть и пользоваться землёй.

Ограничения же касаются только собственника участка и его «отношений» с ним. Например, собственник может свободно владеть землёй, но построить на ней жилой дом по определённым причинам — нет.

«Чаще всего ограничения прав собственности на землю накладываются, если рядом проходят различные трубопроводы, линии электропередач, линии связи, железная дорога, автотрасса, объект культурного наследия, особо охраняемая природная территория, аэродром, военный объект и т.д.» — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Регулируется этот вопрос ст. 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ, которыми предусмотрено установление следующего:

1)         ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами;

4) ограничения в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Сведения о таких ограничениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), возможно получить, заказав расширенную выписку из ЕГРН. Не обязательно быть собственником такого имущества, это может сделать абсолютно любое лицо.

Без посещения органов МФЦ узнать актуальную информацию о наличии/отсутствии ограничений на тот или иной объект недвижимого имущества можно с помощью электронных сервисов на официальном сайте Росреестра. Вам нужен сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». На данной стадии можно осуществить поиск объекта недвижимости:

• по адресу и кадастровому номеру;
• по номеру ограничения права;
• по ранее присвоенному номеру;
• поиск по номеру права.

После введения необходимых данных будет выгружен результат поиска. В представленном результате будут отображены все сведения об объекте, а именно: характеристики объекта, сведения о кадастровой стоимости, сведения о правах и ограничениях.

Таким способом информация предоставляется бесплатно.

Кроме того, соответствующая информация может быть представлена по запросам на возмездной основе посредством:

–           единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее — единый портал);

–           официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);

–           официального сайта Роскадастра, а также обратившись в МФЦ.

Пункты государственной геодезической сети на территории Еврейской автономной области

Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает охрану пунктов государственных геодезических сетей — проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет проверку их состояния.

Геодезические пункты — это носители координат.

Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями – центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями.

Общее количество пунктов государственной геодезической сети в Еврейской автономной области составляет 6236 пунктов. В большинстве своем данные пункты созданы в прошлом веке.  На территории с. Русская Поляна Биробиджанского района области располагаются два пункта государственной нивелирной сети, созданные в 1938 и 1974 году. Пункты государственной нивелирной сети, используются в целях установления государственной системы высот.  Пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.

«Важность сохранности геодезических пунктов заключается в том, что геодезические сети позволяют равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, а также обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, науки и обороны страны», — поделилась заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Какие полномочия указываются в доверенности на совершение сделок с недвижимостью

            Доверенность на проведение сделок с недвижимостью является важным документом, обеспечивающим законность и безопасность процесса передачи прав собственности. Для успешного оформления такой доверенности необходимо учитывать ряд ключевых моментов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева разъяснила, что необходимо указать в доверенности для успешного совершения сделки.

Если для совершения сделки с недвижимостью обращается представитель заявителя, необходимо представить в Росреестр нотариальную доверенность. Она может быть оформлена для конкретной сделки или же включать более широкий спектр полномочий.

В доверенности важно указать не только информацию о доверителе, доверенном лице и объекте сделки, но и четко определить полномочия.

Например, доверенность на совершение действий по отчуждению объекта недвижимости по договору купли-продажи с правом его подписания должна содержать следующие полномочия:

— заключать договор купли-продажи (подписывать договор купли-продажи), определять его условия, получать денежные средства по сделке;

— подавать заявление и документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности;

— подавать заявление в Росреестр для регистрации ограничений (обременений) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

— подавать заявление в Росреестр для регистрации прекращения ограничений (обременений) в ЕГРН;

— после государственной регистрации получить документы и выписки из ЕГРН;

— оплачивать необходимые сборы и пошлины, запрашивать, получать и подписывать другие документы, связанные с отчуждением недвижимости.

Важно помнить, что представитель не обладает правом совершать сделки от собственного имени или от имени другого лица, в качестве представителя которого действует.

Например, если доверенному лицу поручено провести сделку с недвижимостью, даже по «генеральной» доверенности он не сможет продать её самому себе.

Срок действия доверенности определяется по усмотрению представляемого лица. Срок может быть установлен на конкретную дату, определённый срок или зависеть от наступления определённого события.

К примеру: «доверенность будет действовать до 1 марта 2026 года» или «доверенность остается в силе в течение двух лет с даты подписания». Если срок не указан, то она действует в течение одного года с момента подписания.

Четко прописанные полномочия в доверенности – залог успешной сделки.

Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным?

Договор купли-продажи недвижимости признается недействительным по ряду оснований, таких как: недееспособность одной из сторон, совершение сделки несовершеннолетним без согласия родителей, нарушение формы сделки, а также введение в заблуждение или обман участника договора.

Кроме того, недействительными являются сделки, которые противоречат закону или нравственности, например, продажа имущества, находящегося под арестом, или «фиктивные» сделки без намерения создать реальные правовые последствия.

Предлагаем рассмотреть случаи, когда договор может быть признан недействительным, классифицируя на группы.

Состояние сторон:

Сделка с лицом, признанным судом недееспособным, недействительна. Договор, подписанный ребенком до 14 лет, ничтожен. Сделки, совершенные несовершеннолетними от 14 до 17 лет, являются оспоримыми. Сделки, совершенные ограниченно дееспособными лицами, или лицами, не способными понимать свои действия в момент подписания, могут быть признаны недействительными.

Нарушение формы или закона:

Договор купли-продажи недвижимости должен быть в письменной форме, и несоблюдение этого требования может привести к его недействительности. Договор недействителен, если он противоречит закону или совершается противоправно.

Влияние на волю сторон:

Сделка может быть оспорена, если одна из сторон действовала под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия или угрозы. Договор, заключенный под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств, может быть признан недействительным, если другая сторона воспользовалась этими обстоятельствами.

Особые виды сделок:

• Мнимые сделки — это сделки, совершенные только для вида, без намерения создать реальные правовые последствия (например, чтобы избежать ареста имущества);
• Притворные сделки – это сделки, которые прикрывают собой другую сделку (например, договор дарения, скрывающий купли-продажу), считается недействительным.
• Обременения и права третьих лиц:

— Продажа недвижимости, находящейся под арестом, залогом или другими ограничениями, без разрешения, может привести к недействительности сделки;

— Если сделка нарушает права третьих лиц (например, права других собственников доли квартиры или права детей, когда их интересы не учтены), договор может быть оспорен.

«Чтобы признать договор купли-продажи недвижимости недействительным, необходимо обратится в суд с иском (встречным иском или возражением). К договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила о последствиях недействительности в виде реституции. Как правило, продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель — вернуть недвижимость. Также потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если договор признали недействительным после регистрации права собственности покупателя», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

В отдельных случаях могут быть применены другие последствия.

 

Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости).

В соответствии Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в зависимости от источника финансирования комплексные кадастровые работы, выполняемые за счет бюджетных средств, подразделяются на работы федерального, регионального и местного значения.

Комплексные кадастровые работы федерального значения выполняются на основании соглашения о предоставлении ППК «Роскадастр» субсидии на указанные цели, заключенного между Росреестром и ППК «Роскадастр», являющейся получателем средств федерального бюджета (далее – Соглашение).

Процесс комплексных кадастровых работ (ККР) включает в себя несколько ключевых этапов:

1. Информирование о начале работ. Местные власти, региональные исполнительные органы и Росреестр публикуют уведомления о старте ККР на своих официальных интернет-ресурсах. В этих сообщениях указываются сроки выполнения работ, перечень кадастровых кварталов, которые будут затронуты, а также контактная информация специалистов, проводящих работы – кадастровых инженеров.
2. Сбор исходных данных. Специалисты, выполняющие ККР, собирают всю необходимую документацию и картографические материалы, содержащие информацию о расположении объектов недвижимости. К таким документам относятся, например, технические паспорта зданий, межевые планы, государственные акты и прочие документы.
3. Проведение полевых измерений. Кадастровые инженеры осуществляют геодезические замеры на местности для точного определения границ земельных участков и капитальных строений. В некоторых случаях для создания топографических карт местности могут использоваться беспилотные летательные аппараты.
4. Анализ информации и разработка проекта карты-плана территории. После завершения полевых работ кадастровые инженеры анализируют полученные данные, сравнивают их с имеющимися исходными документами и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На основе этого анализа готовится проект карты-плана территории. Этот документ содержит точные координаты и площади объектов недвижимости, которые впоследствии будут внесены в ЕГРН.
5. Рассмотрение возражений. Если у владельцев недвижимости возникают вопросы или замечания при ознакомлении с проектом карты-плана территории, они могут обратиться в согласительную комиссию, созданную местными органами власти. Комиссия рассматривает все поступившие письменные возражения и принимает решение о возможности внесения изменений в проект.
6. Утверждение карты-плана территории. Окончательный вариант карты-плана территории утверждается местным органом власти после урегулирования всех разногласий. Затем утвержденный документ передается в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Важные аспекты для владельцев земельных участков

• Участие в процессе. Владельцам земельных участков важно понимать значимость своего участия в процессе ККР. Это включает как предоставление имеющихся у них документов, так и участие в заседаниях согласительной комиссии. Такое участие поможет избежать ошибок и неточностей при определении границ их собственности.
• Обеспечение доступа к участку. По закону владельцы земельных участков обязаны предоставить исполнителям работ доступ к своим объектам недвижимости для проведения необходимых измерений.

Защита своих интересов. Если собственник посчитает, что по каким-либо причинам его права нарушены или границы определены некорректно, он имеет полное право отстаивать свои интересы на всех этапах проведения работ, вплоть до судебного разбирательства.

Цель комплексных кадастровых работ

Основная цель ККР – это приведение в соответствие с действующим законодательством сведений о местоположении границ земельных участков и объектов капитального строительства, а также уточнение их площади. Это позволяет:

• Устранить реестровые ошибки: Исправить неточности и противоречия в данных ЕГРН, которые могут возникнуть из-за устаревших документов или ошибок при предыдущих межеваниях.
• Сформировать точные границы: Определить и зафиксировать границы земельных участков и объектов недвижимости в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим использованием.
• Обеспечить юридическую определенность: Предоставить собственникам гарантию того, что границы их собственности установлены правильно и не будут вызывать споров в будущем.
• Упростить оборотоспособность недвижимости: Точные и актуальные сведения в ЕГРН облегчают проведение сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда).
• Повысить эффективность управления земельными ресурсами: Актуальные данные позволяют органам власти более эффективно планировать использование территорий и управлять земельным фондом.

«Комплексные кадастровые работы играют ключевую роль в поддержании актуальности данных в Едином государственном реестре недвижимости. Участие в этом процессе помогает собственникам участков избежать возможных земельных споров и юридических проблем в будущем», — поделилась заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области Екатерина Басова.

На территории Еврейской автономной области:

доля земельных участков, учтенных в ЕГРН, границы которых не установлены – 5,4%;

доля объектов капитального строительства, учтенных в ЕГРН, границы которых не установлены – 75,8%, что выше показателя по Российской Федерации.

В 2023-2024 годах на территории Еврейской автономной области проведены ККР в рамках Государственной программы «Национальная система пространственных данных» и Перечня Поручений Президента № Пр-1424 в отношении 5756 объектов недвижимости.

В 2024 году исправлено 2119 реестровых ошибок.

В 2025 году проводятся ККР федерального значения на территории 82 кадастровых кварталов с количеством объектов недвижимости 8417. За счет средств регионального бюджета планируется провести ККР на территории 8 кадастровых кварталов, из них в опорных населенных пунктах расположено 6 кадастровых кварталов.

 

В ЕГРН внесены сведения о границе между Еврейской автономной областью и Хабаровским краем

В рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» в Еврейской автономной области реализуется проект «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями».

На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о границах  всех субъектов Российской Федерации с которыми граничит Еврейская автономная область.

С 2018 года ЕГРН содержит сведения о границе Еврейской автономной области с Амурской областью с реестровым номером 79.28-2.1.

В сентябре  2025 года внесены в ЕГРН сведения о границе Еврейской автономной области с Хабаровским краем с реестровым номером 79.27-2.1, протяженность которой составляет 591,16 км.

 «За этим значимым событием стоит большая совместная работа правительств Еврейской автономной области и Хабаровского края, Росреестра и ППК Роскадастра. Наличие сведений о границах между субъектами в ЕГРН необходимы для правильного формирования налоговой базы и сокращения числа земельных споров, а также для вовлечения земель в экономический оборот», — поделилась исполняющий обязанности заместителя председателя правительства Еврейской автономной области Анна Тарасенко.

Отметим, что Еврейская автономная область граничит:

на западе и северо-западе — с Амурской областью;

на севере, северо-востоке и востоке — с Хабаровским краем;

на юге — с Китайской Народной Республикой (по реке Амур).

«Внесенные в ЕГРН сведения о границах между субъектами Российской Федерации позволят повысить инвестиционную привлекательность нашего региона, сформировать достоверный, качественный и полный реестр границ, устранить неопределенность правового режима объектов недвижимости, улучшить процесс управления земельными ресурсами», — отметила руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

 

6236 пунктов государственной геодезической сети установлено на территории Еврейской автономной области

            Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает охрану пунктов государственных геодезических сетей — проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет проверку их состояния.

Геодезическая сеть Российской Федерации позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию РФ единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны.

Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями – центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями.

«Общее количество пунктов государственной геодезической сети в Еврейской автономной области составляет 6236. В большинстве своем данные пункты созданы в прошлом веке.  На устое ж/д моста через р. Кимкан в Облученском районе области,  располагается пункт  государственной нивелирной сети, созданный в 1958 году. Пункты государственной нивелирной сети, используются в целях установления государственной системы высот.  Пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства», – поделилась заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

 

Правила внесения в ЕГРН записи о возможности представления заявления

о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов

в электронной форме

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью может быть представлено физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Такое заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, рассматриваются в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за физическим лицом, так и в отношении любого из них.

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения.

«Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью», – поделилась заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

При этом орган регистрации прав обязан уведомить физическое лицо, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о возврате указанного заявления с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по адресу электронной почты, по которому осуществляется связь с таким физическим лицом.

Кроме того, в день поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, орган регистрации прав уведомляет физическое лицо, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, об указанном заявлении.

Не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью,  представленных:

1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации);

2) нотариусом, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);

3) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации;

4) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компанией «Роскадастр»;

5) сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 настоящего Закона о регистрации в случае, если застройщик является стороной по указанному договору участия в долевом строительстве.

Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, погашается на основании:

1) представленного заявления вышеуказанных лиц об отзыве ранее представленного заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;

2) вступившего в законную силу судебного акта.

 

Способы перевода садового дома в жилой дом и наоборот

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) для зданий указывается их назначение, например, «жилой дом» или «садовый дом».

Изменить назначение здания с «садовый дом» на «жилой дом» или наоборот можно двумя способами:

1. Реконструкция: Провести работы по реконструкции, соблюдая требования градостроительного законодательства.
2. Признание дома: Обратиться в орган местного самоуправления (Уполномоченный орган) для признания садового дома жилым или жилого дома садовым в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (далее – Положение).

Признание дома через Уполномоченный орган:

• Решение о признании дома принимает Уполномоченный орган, расположенный в границах муниципального образования, где находится дом.
• Перечень необходимых документов для подачи в Уполномоченный орган указан в пункте 56 Положения.
• Уполномоченный орган обязан направить решение о признании дома в орган регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН (Закон № 218-ФЗ).
• Сведения о новом назначении здания вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней после получения решения Уполномоченным органом, если нет причин для отказа во внесении изменений.
• При процедуре признания дома реконструкция не требуется.

Изменение назначения через реконструкцию:

• Характеристики дома, включая его назначение, можно изменить путем реконструкции.
• До 01.03.2031 реконструкция садового или жилого дома может проводиться по желанию собственника как в уведомительном порядке (Градостроительный кодекс РФ), так и в упрощенном порядке (Закон № 218-ФЗ).

«Если после реконструкции садового или жилого дома изменились его характеристики, например, сменилось назначение (с садового на жилой или наоборот), то проводится государственный кадастровый учет этих изменений. При этом регистрация прав на дом не происходит одновременно с этим учетом» — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Запрос на кадастровый учет изменений в ЕГРН подает либо уполномоченный орган власти (выдавший разрешение на строительство или уведомление об окончании работ), либо собственник дома (или его представитель). Это делается с учетом положений статьи 15 и 19 Закона N 218-ФЗ.

Для внесения изменений в ЕГРН на основании реконструкции дома требуется технический план, содержащий все новые характеристики объекта (согласно пункту 7.3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Следовательно, согласно статье 13 Закона N 218-ФЗ, процедура обновления информации в ЕГРН о садовом или жилом доме после реконструкции может отличаться.

 

Случаи, когда договоры по распоряжению недвижимым имуществом подлежат обязательному удостоверению

Действующее законодательство определяет сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Нотариальное удостоверение сделки представляет собой проверку законности сделки и наличия у каждой из сторон права на ее совершение, которая осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право на совершение  нотариальных действий, и, собственно, нотариальное удостоверение сделки в порядке, установленном «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате».

Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством  не предусмотрена.

«Стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соответствующем соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении. Как показывает практика, чаще всего это происходит  при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон. Следует отметить, что нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.

Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то следует иметь в виду, что последствием несоблюдения нотариальной формы будет являться ничтожность совершенной сделки, а именно отсутствие правовых последствий ее заключения» — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева..

Принимая во внимание тот факт, что законом установлена обязательность нотариального удостоверения для многих видов сделок, остановим внимание на тех видах сделок, которые имеют отношение к государственной регистрации недвижимости.

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами  должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом ( п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
2. Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ).
3. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).
4. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

— сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,

— сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,

— сделок по отчуждению земельных долей,

— сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое  имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости»;

— договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

— сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

5. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ). А договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, также подлежит процедуре обязательной государственной регистрации.
6. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С 13.01.2025 договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ; ст. 2 Закона от 13.12.2024 N 459-ФЗ).

«При заключении нотариальной сделки важно понимать, что нотариус по сути своей деятельности действует от имени государства. Он может выступать гарантом того, что стороны сделки не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.» – поделилась заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

 

Неделя правовой помощи: сотрудник Управления Росреестра по ЕАО проконсультировала граждан по вопросам земли и недвижимости

С 07.07.2025 года по 13.07.2025 года во всех субъектах Российской Федерации проводится Всероссийская неделя правовой помощи по вопросам защиты интересов семьи.

В помещении Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Еврейской автономной области был проведен прием граждан, в том числе детей-сирот, детей, оставшихся безе попечения родителей, и их законных представителей.

Ирина Розумань, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по ЕАО, консультировала посетителей по вопросам:

• оформления земельного участка в собственность (государственной регистрации права на земельный участок);
• порядка получения сведений, содержащихся в ЕГРН;
• составления соглашения об определении долей на всех членов семьи в случаи приобретения жилья на средства материнского капитала;
• оформления договоров по отчуждению долей в праве собственности, требующие нотариального удостоверения.

«Необходимость оказания дополнительного консультирования обусловлена пониманием, что должны быть реализованы все меры для качественного предоставления услуг Росреестра. Присутствие представителей Управления в многофункциональных центрах направлено на обеспечение более удобного и комфортного получения гражданами государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимости», – поделилась заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

 

Неделя правовой помощи: 10 июля 2025 года Управление Росреестра по ЕАО проведет горячую линию

Во всех субъектах Российской Федерации в период с 07.07.2025 года по 13.07.2025 года проводится Всероссийская неделя правовой помощи по вопросам защиты интересов семьи.

10 июля 2025 года Управление Росреестра по Еврейской автономной области проведет горячую телефонную линию с гражданами и юридическими лицами по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

На ваши вопросы ответит Маргарита Михайловна Линштейн, начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Еврейской автономной области, по телефонам: 8(42622) 2-09-65, 8(42622) 4-00-28.

Прием звонков осуществляется с 10:00 до 12:00.

Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем гражданам.

 

В каких случаях и в каком порядке аннулируется закладная?

          Электронная закладная аннулируется только при погашении записи об ипотеке, при этом заявление об этом подавать в орган регистрации прав не нужно. Депозитарий прекратит хранение и учет прав на такую закладную на основании уведомления, полученного от органа регистрации прав (п. 6 ст. 13.4 Закона об ипотеке).

Если изменились условия электронной закладной, то аннулировать ее не требуется: закон этого не предусматривает. Нужно заполнить заявление, форму соглашения о внесении изменений и подать их в установленном порядке в электронном виде (п. 1 ст. 13.4 Закона об ипотеке).

Документарная закладная аннулируется в двух случаях:

1. при погашении записи об ипотеке. Дополнительных заявлений подавать не нужно, орган регистрации прав сам аннулирует ее (п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке);
2. при выдаче новой закладной (по форме или содержанию). В этом случае в орган регистрации прав нужно представить:

• при изменении содержания закладной — соглашение об изменении ее содержания, заявление залогодателя и залогодержателя о внесении изменений в записи ЕГРН, прежнюю и новую закладные. Если прежняя закладная обездвижена, владелец может забрать ее у депозитария, чтобы внести в нее изменения (п. п. 1, 5 ст. 13.1 Закона об ипотеке);
• при переходе на электронную закладную — совместное заявление владельца закладной (или иного лица, осуществляющего права по ней), залогодателя и должника по основному обязательству (если они отличаются), а также подлежащую аннулированию документарную закладную (п. 8 ст. 13.3 Закона об ипотеке, Письмо Росреестра от 02.09.2022 N 06-01148/22@).

Учтите, что форма заявления об аннулировании документарной закладной при выдаче взамен нее электронной закладной в настоящий момент не утверждена. Документарную закладную нужно представить вместе с заявлением о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, отразив причину аннулирования — в связи с выдачей взамен нее электронной закладной. Если документарная закладная не получена залогодержателем и хранится в архиве органа регистрации прав, можно подать заявление о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, не прилагая закладную, но указать в заявлении, что она хранится в органе регистрации прав. Также нужно учитывать, что сначала надо подать заявление об аннулировании документарной закладной, так как номер этого заявления приводится при подаче заявления о выдаче электронной закладной (Письмо Росреестра от 02.09.2022 N 06-01148/22@).

В других случаях вы не сможете аннулировать закладную. В частности, Закон об ипотеке не позволяет аннулировать ее, например, на основании соглашения о ее отзыве, отмене или прекращении ее действия.

 

Требования к документам в электронном виде.

          В случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:

— в форме электронных документов, если Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки;

— в форме электронных документов или электронных образов документов, если Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

Электронный образ документа создается с помощью средств сканирования документа на бумажном носителе, а электронный документ изначально создается в электронной форме без предварительного документирования на бумажном носителе.

«Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Требования к формату представления электронных документов установлены Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (ред. от 28.09.2021). Согласно п. 3 этого Приказа необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, направляемые в форме электронных документов, представляются в одном из следующих форматов:

— в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных;

— в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения;

— в виде электронных образов документов в формате PDF.

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать режим сканирования документа «оттенки серого» с разрешением 300 dpi.

Формат XML представляет собой текстовый файл, в котором прописаны команды универсального расширяемого языка (Extensible Markup Language). Как правило, файл XML содержит общую информацию о каком-либо объекте, которая выражена описательными средствами.

Формат PDF (Portable Document Format) — межплатформенный открытый формат электронных документов. Это универсальный формат для многих текстовых редакторов и операционных систем. Файл такого формата можно открыть на любом устройстве и редакторе, который его поддерживает. В первую очередь он предназначен для представления полиграфической продукции в электронном виде.

Файл PDF распространен в сфере обмена информационными данными между пользователями. Подобный формат документов считается одним из самых распространенных среди остальных благодаря тому, что его поддерживает большинство операционных систем.

Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Нотариусом заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе или посредством отправления в электронной форме, в том числе в форме электронных образов таких документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

 

Порядок проведения консультирования в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора)

В соответствии с частями 1-3 статьи 50 Федерального закона 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» должностные лица управления Росреестра по Еврейской автономной области в рамках государственного земельного контроля (надзора) по обращениям контролируемых лиц и их представителей осуществляют консультирование (дают разъяснения по вопросам связанным с организацией и осуществлением государственного контроля (надзора).

Консультирование осуществляется посредством видео-конференц-связи, на личном приеме либо в ходе проведения профилактического мероприятия, контрольного (надзорного) мероприятия.

Порядок консультирования, перечень вопросов, по которым осуществляется консультирование, в том числе перечень вопросов, по которым осуществляется письменное консультирование определены Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 №1081.

В соответствии с пунктами 31 и 32 указанного Положения должностные лица управления Росреестра по Еврейской автономной области осуществляют консультирование в устной или письменной форме по следующим вопросам:

а) организация и осуществление государственного земельного надзора;

б) порядок осуществления контрольных (надзорных) мероприятий;

в) порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц органа государственного надзора;

г) получение информации о нормативных правовых актах (их отдельных положениях), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется органом государственного надзора в рамках контрольных (надзорных) мероприятий.

  При этом консультирование в письменной форме осуществляется должностными лицами в следующих случаях:

а) контролируемым лицом представлен письменный запрос о представлении письменного ответа по вопросам консультирования;

б) за время консультирования предоставить ответ на поставленные вопросы невозможно;

в) ответ на поставленные вопросы требует дополнительного запроса сведений.

Консультирование посредством видео-конференц-связи можно получить, обратившись в Управление Росреестра по Еврейской автономной области по ссылке https://www.gosuslugi.ru/625710/1/form. Устную либо письменную консультацию можно получить, обратившись в Управление по адресу: г. Биробиджан, пр-т 60-летия СССР, 22, каб. 104, тел. 6-02-49.

 

Управление Росреестра по ЕАО информирует!

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в соответствии с пунктами 7-9 плана проведения опросов на 2025 г., утвержденного заместителем руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смирновым М.С. 30 января 2025 г., посредством Платформы обратной связи планируется проведение в период с 1 июля 2025 г. по 10 августа 2025 г. опроса об удовлетворенности качеством предоставления государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

Опрос можно пройти по ссылке: pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/528236

 

 

 

 

Как идентифицируются сведения Единого реестра недвижимости?

Одним из существенных условий эффективного функционирования государственных и муниципальных информационных ресурсов является достоверность информации, содержащейся в них.

«Основополагающим фактором, напрямую влияющим на повышение достоверности сведений, содержащихся в различных информационных системах, является использование (неиспользование) идентификаторов, созданных в одной системе и используемых в других системах при сборе, обработке, хранении и предоставлении информации», – пояснила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Еврейской автономной области Анастасия Шевченко.

При ведении Единого государственного реестра недвижимости используются следующие идентификаторы:

— каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав;

— каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации;

— в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее — единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав;

• границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границы территории, в отношении которой устанавливается публичный сервитут, границы территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), границы Байкальской природной территории и ее экологических зон, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер, присваиваемый органом регистрации прав

Следует отметить, что сведения Единого государственного реестра недвижимости с использованием идентификаторов (кадастрового номера и номера регистрации) являются элементом полноты формирования налогооблагаемой базы.

В Управлении Росреестра по Еврейской автономной области состоялось заседание Общественного совета.

Об исполнение постановления Правительства РФ от 01.12.2021 № 2148 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», в том числе перечня поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 № ПР-1424 на территории Еврейской автономной области рассказала заместитель руководителя Управления Светлана Бров.

С докладом об итогах работы Управления Росреестра по Еврейской автономной области по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» за 2024 года выступила начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качесвта данных ЕГРН Маргарита Линштейн.

«Все вопросы, обсуждаемые в рамках заседаний Общественного Совета при Управлении Росреестра по Еврейской автономной области, являются актуальными и значимыми для развития области, способствует повышению качества предоставления государственных услуг Росреестра, а также обеспечивает взаимодействие между участниками регионального рынка недвижимости», – прокомментировал председатель Совета Алинберг Ганапольский.

Помимо основной повестки мероприятия, участники заседания обменялись мнениями, пообщались со спикерами и получили ответы на возникшие вопросы, связанные с деятельностью Общественного совета.

Сотрудники Управления Росреестра по Еврейской автономной области почтили память героев Великой Отечественной войны.

В городском сквере Победы состоялась церемония возложения цветов к Вечному огню.

Руководство и члены Молодежного совета Управления Росреестра по Еврейской автономной области возложили цветы к мемориалу, как знак благодарности и скорби.

Все присутствующие почтили память погибших воинов минутой молчания.

«Память о Великом Подвиге нашего народа не меркнет с годами. Мы благодарны ветеранам за Победу, за счастье жить в мире. Наш общий долг – бережно хранить и передавать память о военных событиях тех лет», – отметила руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

 

 

В преддверии 80-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне поезд Победы сделал остановку в Еврейской автономной области.

В праздничный состав входят пассажирские вагоны для ветеранов и почетных гостей, платформы с историческими инсталляциями и экспозициями военной техники времен Великой Отечественной войны. В их числе — танки, грузовики, бронеавтомобили, гаубицы и полевые пушки.

 

 

 

Члены Молодежного совета Управления Росреестра по Еврейской автономной области посетили выставку с тематическими экспозициями, посвященными военным будням защитников нашей страны.

 

 

«Поезд Победы призван воспитать патриотизм и любовь к Родине. Его остановка в Биробиджане стала ярким событием для города, произвела неизгладимое впечатление на жителей», – прокомментировала председатель Молодежного совета областного Управления Росреестра Анастасия Иванова.

 

 

 

 

 

 

Открытие «Стены памяти» состоялось в Управлении Росреестра по Еврейской автономной области.

 

Пусть никогда над нами гром не грянет.

Мы выбираем мирные пути.

Ещё болит в сердцах живая память

О тех, кто, победив, не смог прийти!

Сегодня в Управлении Росреестра по Еврейской автономной области состоялось открытие «Стены памяти» в рамках Всероссийской патриотической акции. Сотрудники Управления разместили на стенде портреты своих родственников — ветеранов Великой Отечественной войны.

 

Дополнительные сведения реестра прав на недвижимость.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

К числу дополнительных Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» относит в том числе следующие:

1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее — предшествующий правообладатель),

о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости,

о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя,

о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до устранения собственником такого земельного участка выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований по результатам рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора),

о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным,

о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;

2) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

3) сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными;

4) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости;

5) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

6) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната;

7) иные сведения в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Управление Росреестра по Еврейской автономной области передало в распоряжение региональному отделению Общероссийского общественного движения «Народный фронт «За Россию» транспортное средство для нужд специальной военной операции.

 

Управление Росреестра Еврейской автономной области присоединилось к проекту «Все для Победы!» и передало в распоряжение региональному отделению Общероссийского общественного движения «Народный фронт «За Россию» транспортное средство для нужд специальной военной операции.

В январе 2024 г. Управлением также были переданы 5 транспортных средств для нужд специальной военной операции.

 

«Мы надеемся, что эти автомобили защитят наших ребят и обеспечат мобильность, от которой на передовой зачастую зависят жизни бойцов. Сотрудники Управления на постоянной основе участвуют в сборе гуманитарной помощи, в том числе плетут маскировочные сети для СВО», — отметила руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости:

Что нового?

С 1 марта 2025 года орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, если:

вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка не представлен межевой план;

вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места не представлен технический план.

Эти положения не применяются в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, осуществляемых в целях оказания мер поддержки лицам, пострадавшим в результате боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации.

Нововведение не коснется заявлений заинтересованных лиц, в том числе правообладателя объекта недвижимости, кадастрового инженера или уполномоченного исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления муниципального района, муниципального округа, городского округа или поселения, о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, и если внесение этих сведений необходимо для последующего выполнения в отношении такого объекта недвижимости данных работ.

Кроме того, выполнение уполномоченным органом мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не подпадает под действие нового порядка.

«Технический и межевой планы, как результаты кадастровых работ, способствуют внесению в ЕГРН полных и достоверных сведений объектах недвижимости», — отметила кадастровый инженер Полина Васильева.

 

Принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения.

        Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения имеет большую важность в связи с особыми плодородными свойствами такой земли, являющейся основой агропромышленного ко

Статьей 77 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

«На сегодняшний день Департамент сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области является органом исполнительной власти области, уполномоченным на осуществление полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категориям земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков:

а) имеющих следующие виды разрешенного использования:

— садоводство;

— ведение огородничества;

— ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;

— хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

— обеспечение сельскохозяйственного производства;

б) на которых расположены объекты недвижимого имущества;

в) предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»» — отметила начальник отдела предоставления земельных участков Департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области Дина Кайдан.

Владеть земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения могут граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать такими земельными участками только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте земель)). Таким образом, действующим законодательством исключена возможность перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения к иностранному юридическому лицу.

Отношения, связанные с распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Законом об обороте земель.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

— сохранение целевого использования земельных участков;

— установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района, муниципального округа или городского округа и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

— преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

— преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина — члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

— установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%.

 

Особенности внесения в ЕГРН записей при государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества

Садоводы, которые владеют участками в садовых некоммерческих товариществах (далее – СНТ), имеют право на долю в общей территории пропорционально площади своего индивидуального участка.

К примеру, это дороги внутри товарищества, детские и спортивные площадки, та земля, которая находится за пределами личных участков, но в границах СНТ.

«В результате каждый собственник или представитель садоводов получает выписку из протокола общего собрания, в которой определена доля земель общего пользования (пропорционально площади индивидуального участка) и подает документы в Росреестр через МФЦ на регистрацию доли» — подчеркнула Заместитель руководителя Светлана Гришаева.

Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514/23 утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – Порядок), которым предусмотрены в том числе положения, регламентирующие особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества (глава VII.XV).

В протоколе общего собрания о приобретении земель общего пользования в границах СНТ в общую долевую собственность садоводов, размер доли в праве общей долевой собственности может не указываться. При государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости будет внесена обезличенная запись о праве общей долевой собственности с указанием:

в записи о праве общей долевой собственности указываются:

— вид права: слова «общая долевая собственность»;

— правообладатель: слова «собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества»;

— доля: слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка»;

Таким образом, на основании заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности собственника(ов) земельного(ых) участка(ов), расположенного(ых) в границах территории садоводства или огородничества, на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, в ЕГРН вносится в отношении соответствующих объектов недвижимости «обезличенная» запись.

Сотрудники Управления Росреестра по Еврейской автономной области посетили международный передвижной кинофестиваль «Кино на службе Отечеству».

Международный передвижной кинофестиваль по поручению президента РФ В.В. Путина стартовал в феврале 2023 года.

Фестиваль является большой разноплановой площадкой, которая посредством кинематографа, музыки и живописи ведёт правдивую летопись Специальной военной операции, рассказывая и показывая целевой аудитории, как Героические подвиги её участников — российских воинов, добровольцев — так и трудовые достижения народа во имя будущей Победы и процветания России.

«Данное мероприятие способствует, прежде всего, просвещению, а также является важной платформой для сохранения исторической памяти и героизма», — отметила заместитель руководителя Светлана Гришаева

Первое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра

по Еврейской автономной области состоялось в новом составе 

 Открывая заседание, руководитель Управления Светлана Зуева, представила новый состав Совета, цели и задачи, поставленные перед Советом, а также обратилась с пожеланиями к членам Совета, учитывая их богатый опыт деятельности в сфере земли и недвижимости, вместе выстроить эффективную работу в интересах граждан, проф

 

ессиональных участников рынка, бизнес-сообщества.

В новый состав Совета вошли 7 человек, среди которых представители региональных отделений общероссийских общественных организаций, бизнес-сообщества и Общественной палаты области.

В ходе заседания избраны председателем Совета – заместитель председателя Общественной палаты ЕАО, председатель регионального отделения Всероссийского общества движения «Отцы России» в Еврейской автономной области Алинберг Михайлович Ганапольский и заместителем председателя Совета – заместитель директора Института региональных проблем, генеральный директор ОАО «Биробиджанская мебельная фабрика», член регионального объединения работодателей ЕАО «Союз промышленников и предпринимателей» Андрей Васильевич Аношкин.

На заседании представлен и утвержден Составом план основных мероприятий Совета на 2025 год.

С докладом по итогам деятельности Управления Росреестра по Еврейской автономной области за 2024 год и задачами на 2025 год выступила руководитель Управления Светлана Зуева.

 

Новый порядок сделок с земельными участками и другие новеллы с 01.03.2025 года

Одна из ключевых новелл Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.

А именно, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка, государственная регистрация права или ограничения будет приостановлена.

Кроме того, учетно-регистрационные действия подлежат приостановлению, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Эти положения не применяются в случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, осуществляемых в целях оказания мер поддержки лицам, пострадавшим в результате боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации.

Почему так важно установить границы земельного участка?

При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. В результате есть риск, что покупатель приобретает совершенно иной объект.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. И нередко, чтобы разрешить спор приходиться обращаться в суд.

Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.

Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

Одним из изменений в сфере земельных правоотношений является указание на то, что, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.

 

18 марта в день воссоединения Крыма с Россией Молодежный совет Управления Росреестра по Еврейской автономной области посетил памятную фотовыставку выставку «Крымская весна», которая разместилась в зале многофункционального центра Биробиджана

17 архивных снимков из фондов Областного краеведческого музея Еврейской автономной области представляют Крым и его именных гостей в разные исторические периоды.

 

««Крымская весна» навсегда останется в сердцах россиян символом национального единения и восстановления справедливости» — отметила председатель Молодежного совета Управления Росреестра по Еврейской автономной области Анастасия Иванова.

 

 

 

 

 

Управление Росреестра по Еврейской автономной области информирует об изменениях в порядке проведения профилактических визитов с 2025 года.

Управление Росреестра по Еврейской автономной области информирует о том, что с 2025 года установлен новый порядок проведения профилактических визитов в рамках осуществления государственного земельного надзора.

Согласно части 3 статьи 52 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» профилактические визиты проводятся по инициативе контрольного (надзорного) органа (обязательный профилактический визит) или по инициативе контролируемого лица.

В соответствии со статьей 52.1. Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» обязательный профилактический визит проводится в отношении конкретных объектов контроля в зависимости от присвоенной им категории риска. Отказ от проведения обязательного профилактического визита не предусмотрен.

Срок проведения обязательного профилактического визита не может превышать десять рабочих дней, но может быть продлен на срок, необходимый для проведения экспертизы, испытаний. Также в рамках обязательного профилактического визита может проводиться осмотр, истребование необходимых документов, инструментальное обследование. В результате обязательного профилактического визита может быть выдано предписание об устранении выявленного нарушения.

Профилактический визит может быть инициирован самим подконтрольным лицом — субъектом малого предпринимательства, а также социально ориентированной некоммерческой организацией либо государственным или муниципальным учреждением. Граждане (физические лица) из данного круга лиц исключены.

Профилактический визит проводится инспектором в форме профилактической беседы по месту осуществления деятельности контролируемого лица либо путем использования видео-конференц-связи или мобильного приложения «Инспектор». Разъяснения и рекомендации, полученные контролируемым лицом в ходе такого профилактического визита, носят рекомендательный характер, предписания об устранении выявленных нарушений не выдаются.

«Необходимо отметить, что заявление о проведении профилактического визита подается на Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) по ссылке www.gosuslugi.ru/626705/1/form и в системе «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности» (ГИС ТОР КНД)», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Если при проведении профилактического визита будет установлено, что объект представляет явную непосредственную угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, инспектор незамедлительно организует проведение контрольного (надзорного) мероприятия.

 

В Управлении Росреестра по Еврейской автономной области состоялась лекция Российского общества «Знание»

 

В Управлении Росреестра по Еврейской автономной области состоялась лекция Российского общества «Знание» на тему: «Социокультурные угрозы цивилизационной целостности России».
Перед слушателями выступил Председатель комитета по законодательству, местному самоуправлению и регламенту, Законодательное собрание Еврейской автономной области Андрей Голубь.
Лектор в ходе просветительского мероприятия рассказал о духовно-культурном наследии и как мы противостоим угрозам утраты духовно-культурного наследия.

«Серия просветительских мероприятий Российского общества «Знание» для государственных гражданских служащих проводится ежемесячно в очном формате. Посещение лекций позволяет нашим сотрудникам расширить свой кругозор и задать спикеру интересующие вопросы», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

 

 

                                                        Что понимается под жилым помещением?

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а также отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, в частности, по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. К ним относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилой дом — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Такие объекты недвижимости, как апартаменты или садовый дом, хоть и фактически пригодные для проживания граждан, к жилым помещениям не относятся.
При этом садовый дом может быть в установленном порядке признан жилым домом по решению органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования при наличии заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома установленным законодательством требованиям к надежности и безопасности, выданного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
«Информацию о том, является ли помещение жилым, можно получить, в частности, из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), заказав выписку из ЕГРН, которая содержит общедоступные сведения об объекте недвижимости, в том числе его назначение, а также в виде справочной информации об объекте недвижимости на официальном сайте Росреестра», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

 

Реализация проекта «Земля для стройки» на территории Еврейской автономной области

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по ЕАО осуществляет задачу по формированию Единого банка земли для жилищного строительства, который содержит в себе информацию о пригодных для вовлечения в оборот территории. Банк земли — это электронная информационная система, содержащая в себе сведения о земельных участках пригодных для вовлечения в жилищное строительство на территории Российской Федерации. Информационная система создана для лиц, заинтересованных в жилищном строительстве. Банк земли позволяет наглядно оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли, как для ИЖС, так и строительства МКД.

«Проект «Земля для стройки» реализуется по поручению Председателя Правительства РФ и является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан», — пояснила заместитель начальника отдела по управлению земельными ресурсами и правовой работы Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области Евгения Туравинина.

На базе Управления Росреестра по ЕАО создан и осуществляет работу межведомственный оперативный штаб, в который вошли представители органов исполнительной власти области.
Оперативным штабом проводятся работы по отбору земельных участков в населенных пунктах, имеющих потенциал развития жилищного строительства, неэффективно используемых земельных участков, не застроенных земель и территорий, из которых могут быть образованы новые земельные участки для дальнейшего вовлечения их в оборот жилищного строительства.

По результатам работы межведомственного оперативного штаба на сегодняшний день отобрано 499 земельных участков площадью более 426 га, из них 481 земельный участок площадью 305,62 га под индивидуальное жилищное строительство и 18 земельных участков площадью 120,51 га для расположения многоквартирных домов. Вовлечено из них в оборот под жилищное строительство 101 земельный участок на общей площади 49,81 га (97 земельных участков площадью 17,6 га под индивидуальное жилищное строительство и 4 земельных участка площадью 32,1 га для расположения многоквартирных домов).

Воспользоваться сервисом «Земля для стройки» может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно зайти на официальный сайт портала пространственных денных «Национальная система пространственных данных» расположенного по адресу nspd.gov.ru и перейти на сервис «Земля для стройки». Далее перейти по кнопке «Найти свободный участок для стройки на карте» на главной странице сервиса «Земля для стройки». В результате будет осуществлен переход на карту с подсвеченными участками для стройки. Выберите участок на карте, используя инструмент «Выбрать объект на карте» в боковой панели. Для уточнения параметров поиска земельного участка укажите адрес или требуемые параметры фильтрации в расширенном наборе фильтров. Найдите подходящий свободный земельный участок для стройки на карте и нажмите на кнопку «Получить услугу». В результате будет осуществлён переход в сервис «Земля просто» для выбора услуги по предоставлению земельного участка и формирования комплекта документов на сайте Госуслуг.

 

Какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать?

В основном обременения и ограничения прав на землю такие же, как у другой недвижимости – аренда, ипотека, арест и др. Но есть и особенные ограничения – например, виды разрешенного использования.
О многом (ипотека, сервитуты, арест и т.п.) можно узнать из ЕГРН.
Поскольку права на недвижимость (обременения) и их ограничения нужно регистрировать, из ЕГРН можно узнать почти обо всем, что может помешать вам приобрести земельный участок, пользоваться или распоряжаться им.
В частности, в реестре фиксируются:
1) категория земель и вид (виды) разрешенного использования (кроме вспомогательных видов разрешенного использования);
2) ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий;
3) сервитут или публичный сервитут;
4) ипотека;
5) аренда сроком от года;
6) арест.
Сведения можно получить бесплатно на сайте Росреестра — в сервисе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Если хотите иметь на руках еще и подтверждающий документ, закажите выписку из ЕГРН.
Некоторые данные (например, те же виды разрешенного использования) есть на публичной карте на сайте Росреестра.
Публичная кадастровая карта размещена в свободном доступе на сайте Росреестра. В ней нет подробной информации об обременениях, и сведения в ней носят только справочный характер. Но с ее помощью удобно оценивать участок в соотношении с расположенной на нем недвижимостью и соседними участками. По карте можно узнать, в частности:
1) кадастровый номер участка. Зная его, легче заказать выписку. Если вы будете заказывать ее по адресу, рискуете получить документы не на тот участок, который вам нужен;
2) категорию земель;
3) виды разрешенного использования земельного участка.

«Если вы намерены купить земельный участок или получить его в пользование, можете спросить у собственника, не передан ли участок в аренду или безвозмездное пользование третьему лицу без регистрации. Например, аренда, заключенная сроком до года, по общему правилу, не регистрируется. Поэтому из ЕГРН о ней вы не узнаете.
Кроме того, многие собственники и арендаторы земельных участков часто не подозревают, что их земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории. Соответственно, имеет обременение. Узнать о том, действует ли на земельном участке или его части особый режим использования, можно запросив необходимые сведения в ППК «Роскадастр», — отметила заместитель директора — главный технолог Екатерина Басова.

Зоны с особыми условиями использования территорий – это санитарно-защитные зоны, линии электропередач, водоохранные зоны и т.п. Они образуются для обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий эксплуатации участков.
Земельные участки, входящие в состав зон с особыми условиями использования территорий, как правило, не изымаются у правообладателей. Однако на такой участок или его часть распространяется особый режим. Это влечет за собой ряд ограничений в использовании. Например, в пределах водоохранной зоны запрещено размещение объектов захоронения отходов производства и потребления, а в санитарно-защитной зоне запрещено строительство жилья.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

 

Реализация проекта «Земля для туризма»

В рамках реализации проекта «Земля для туризма»  оперативным штабом по определению объектов туристского интереса, земельных участков и территорий для вовлечения в туристскую деятельность куда вошли представители Управления Росреестра по Еврейской автономной области, филиала ППК «Роскадастр» по ЕАО, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, сформирован перечень из 4 объектов туристского интереса Еврейской автономной области: Мемориальный музейный комплекс «Волочаевское сражение» в Смидовичском районе, Памятник природы «Камень-Монах» в Биробиджанском районе, памятник природы «Биджанские остряки» в Ленинском районе и памятник природы «Медвежий утёс» в Октябрьском районе. В результате выявлено 3 земельных участка и 4 территории, возможных для вовлечения в туристскую деятельность, расположенных вблизи ранее утвержденных объектов туристского интереса, площадью более 42 га.

17 декабря 2024 года состоится очередное заседание оперативного штаба, на котором будут рассмотрены предложения о внесении в перечень еще двух объектов туристского интереса на территории области и вовлечения земельных земельных участков в туристическую деятельность, расположенных вблизи  объектов туристского интереса.

Сведения о всех участках, выбранных для туристской деятельности, размещены на публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для туризма».

«На сегодняшний день на публичной кадастровой карте содержатся сведения о 7 земельных участках и территориях Еврейской автономной области, предназначенных для туристической деятельности. Общая площадь доступных территорий более 42 га. Проект «Земля для туризма» нацелен на вовлечение в оборот земель для развития сферы туризма, где в режиме онлайн потенциальные инвесторы смогут выбрать участки для строительства туристической инфраструктуры», – отметила заместитель начальника отдела управления земельными ресурсами и правовой работы департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области Евгения Туравинина.

Воспользоваться сервисом «Земля для туризма» и приобрести в пользование земельный участок может абсолютно каждый. Чтобы посмотреть доступные участки и воспользоваться сервисом, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты www.pkk.rosreestr.ru, на панели поиск выбрать раздел «Земля для туризма» и набрать запрос «79:*». Для поиска объектов в других регионах России в запросе необходимо указать «номер региона:*». Далее можно ознакомиться с информацией о каждом доступном участке, узнать кадастровый номер, адрес, площадь и кадастровую стоимость объекта. В 2025 году данный сервис будет доступен на сайте ФГИС ЕЦП НСПД по адресу nspd.gov.ru во вкладке «Земля для туризма».

 

Как оформить сделку купли-продажи доли земельного участка

из земель сельскохозяйственного назначения?

Доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до 28.01.2003, называется земельной долей.

Чтобы оформить продажу земельной доли, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Подготовьте необходимые документы:

1)         правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, согласно которым земельная доля принадлежит продавцу. Такими документами, в частности, могут являться: свидетельство о праве на земельную долю, выданное до 31.01.1998; выписка из решения органа местного самоуправления, принятого до 31.01.1998, о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющая право на земельную долю; свидетельство о государственной регистрации прав, выданное до 15.07.2016; выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), выданная после 15.07.2016; свидетельство о праве на наследство;

2)         если участников общей долевой собственности больше пяти — документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование указанного земельного участка;

3)         если участников общей долевой собственности пять или меньше — документы, подтверждающие извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о продаже доли либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли;

4)         документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;

5)         документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (если сделка совершается представителем).

2. Составьте договор купли-продажи в письменной форме.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. К таким условиям относятся сведения о продаваемой земельной доле и ее цене.

В договоре купли-продажи важно точно идентифицировать продаваемую земельную долю.  Размеры земельных долей могут быть определены в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах.

Договор купли-продажи земельной доли не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению земельных долей, принадлежащих несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре

Переход права собственности по договору купли-продажи земельной доли подлежит обязательной государственной регистрации.

«Если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные законом ограничения: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Если участников общей долевой собственности пять или меньше, к сделке по продаже земельной доли применяются общие правила продажи доли в праве общей долевой собственности. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом земельной доли о ее продаже остальных участников долевой собственности либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки», – пояснила заместитель руководителя Светлана Гришаева.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН.

 

Как супруги могут разделить земельный участок при разводе?

По общему правилу земельный участок, нажитый супругами в период брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ).

«Не является совместной собственностью и не подлежит разделу между супругами, в частности, земельный участок, принадлежавший каждому из супругов до вступления в брак, а также полученный одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.  Раздел земельного участка, который является общей собственностью супругов, может быть произведен по соглашению между ними, а при наличии спора — через суд» — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

 

Рассмотрим подробнее порядок раздела супругами при разводе земельного участка, находящегося в их совместной собственности, во внесудебном порядке.

 

Раздел земельного участка во внесудебном порядке

Если между супругами заключен брачный договор, которым изменен законный режим совместной собственности на имущество, земельный участок делится в соответствии с условиями этого договора (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Если же брачный договор не заключался и между супругами отсутствует спор о разделе земельного участка, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Для раздела земельного участка по соглашению рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ (в случае выдела доли в натуре)

В случае раздела земельного участка в натуре (путем образования новых участков) потребуется проведение кадастровых работ.

Для этого заключите с кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера, договор подряда на проведение кадастровых работ (ч. 4.1 ст. 1, ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 33, ч. 1 ст. 35, ч. 1, 2 ст. 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план образуемых земельных участков (ст. 37 Закона N 221-ФЗ; ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При разделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что такой раздел возможен только при соответствии вновь создаваемых участков установленным требованиям (ст. 11.9 ЗК РФ).

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить подготовленный им межевой план в электронное хранилище, ведение которого осуществляется ППК «Роскадастр» (ч. 8 ст. 36 Закона N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 3.1, ч. 3 ст. 20 Закона N 218-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 30.07.2022 N 1359).

Шаг 2. Заключите соглашение

Соглашение между супругами о разделе земельного участка составляется в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

В соглашении должны быть указаны, в частности:

• данные супругов (Ф.И.О. (отчество — при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность, адреса их места жительства);
• информация о заключении брака (дата его заключения, серия и номер свидетельства о заключении брака);
• сведения о земельном участке, подлежащем разделу (в частности, адрес его нахождения, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования);
• порядок раздела земельного участка (путем определения долей в участке или выдела доли в натуре).

При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 2 ст. 254 ГК РФ).

Шаг 3. Обратитесь в МФЦ

Соглашение является основанием для кадастрового учета вновь образованных участков и государственной регистрации права собственности на новые участки или права общей долевой собственности на земельный участок (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Для этого нужно представить в МФЦ заявление и необходимые документы (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

В настоящее время, если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, по общему правилу, обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2, 3 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

 

Что является основанием для исключения записи (сведений) из ЕГРН

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрены основания для исключения записи (сведений) из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)

Так, например, из ЕГРН исключаются следующие записи (сведения):

• о вещных правах на ранее учтенный объект недвижимости, которые были внесены в ЕГРН на основании документа о таком объекте. Эти сведения исключаются из ЕГРН одновременно с регистрацией права на него (п. 25 ч. 5 ст. 8, ч. 15 ст. 69.1 Закона о регистрации);
• наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. Они исключаются из ЕГРН в установленных случаях. В частности, при поступлении в орган регистрации прав копии документа о разрешении такого спора в судебном порядке (ч. 6 ст. 43 Закона о регистрации);
• наименовании здания, сооружения или помещения. Эти сведения могут быть исключены при условии наличия в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования этого объекта недвижимости либо одновременно с внесением таких сведений (ч. 19 ст. 70 Закона о регистрации);
• объекте, который не является объектом недвижимости (например, в связи с изменениями в законодательстве, согласно которым объект больше не является недвижимостью) и (или) не подлежит кадастровому учету (ч. 20 ст. 70 Закона о регистрации);
• решении об изъятии земельного участка (и (или) расположенного на нем объекта недвижимости) для государственных или муниципальных нужд. Такие сведения подлежат исключению по истечении трех лет с даты принятия такого решения (п. 8 ч. 3 ст. 9, ч. 8 ст. 60 Закона о регистрации);
• публичном сервитуте. Эти сведения исключаются из реестра границ, являющегося частью ЕГРН, по истечении его срока или при поступлении решения о его прекращении (п. 3 ч. 2 ст. 7, ч. 7 ст. 10 Закона о регистрации);
• зоне с особыми условиями использования территории. Данные сведения исключаются по истечении срока, на который она была установлена, либо по причине прекращения существования объекта недвижимости, в связи с размещением которого она была установлена (ч. 18 ст. 34 Закона о регистрации).

«Исключение записи (сведений) не означает изъятие или удаление данных из ЕГРН. Реестр ведется в соответствии с утвержденным Порядком, согласно которому его записям и сведениям присваиваются установленные статусы. Так, неактуальным на любой текущий момент времени записям и сведениям присваивается статус «архивные» и «погашенные» (например, неактуальным сведениям о характеристиках объекта недвижимости присваивается статус «погашенные»). При этом записи со статусом «архивная» и «погашенная» остаются в реестре и доступны для работы с ними, в частности для выдачи сведений, которые содержатся в этих записях, за исключением случаев, установленных федеральными законами» — пояснила заместитель руководителя Светлана Гришаева.

На практике под исключением записи (сведений) из ЕГРН часто также понимают иные действия, которые формально таковыми не являются. Это происходит из-за того, что механизм отражения данных в ЕГРН одинаковый (то есть совершаются одинаковые процедуры, присваиваются одни и те же статусы). Например, к таким действиям относится случай прекращения существования объекта недвижимости, например, когда он снесен или разрушен. В данном случае осуществляется снятие объекта с кадастрового учета, при этом записи об объекте присваивается статус «архивная» (п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации, п. 13 Порядка ведения ЕГРН).

Однако, в этом случае в Законе о регистрации, Порядке ведения ЕГРН термин «исключение» не используется.

Что нужно сделать для исключения записи (сведений) из ЕГРН

Это будет зависеть от того, какие именно записи (сведения) исключаются из ЕГРН. В большинстве случаев вам самостоятельно ничего делать не нужно, но в некоторых случаях потребуется представить в орган регистрации прав заявление.

Без вашего участия (без подачи заявления) из реестра исключаются, в частности, следующие записи (сведения):

• вещных правах на ранее учтенный объект недвижимости, которые были внесены в ЕГРН на основании документа о таком объекте (п. 25 ч. 5 ст. 8, ч. 15 ст. 69.1 Закона о регистрации);
• наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков (ч. 6 ст. 43 Закона о регистрации);
• решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и (или) расположенного на нем объекта недвижимости (ч. 8 ст. 60 Закона о регистрации);
• публичном сервитуте (ч. 7 ст. 10 Закона о регистрации);
• зоне с особыми условиями использования территории (ч. 18 ст. 34 Закона о регистрации).

Подача заявления потребуется, например, в случае исключения:

• сведений о наименовании здания, сооружения или помещения. Заявление должен подать собственник. Сведения исключаются при условии наличия сведений о виде разрешенного использования этого объекта недвижимости либо одновременно с внесением таких сведений (ч. 19 ст. 70 Закона о регистрации);
• записи об объекте, который не является объектом недвижимости и (или) не подлежит кадастровому учету. В данном случае заявление может подать как правообладатель такого объекта, так и собственник земельного участка, на котором находится такой объект, если права на него не зарегистрированы (ч. 20 ст. 70 Закона о регистрации).

 

Пункты государственной геодезической сети области

Управление Росреестра по Еврейской автономной области проводит работу по охране пунктов государственных геодезических сетей (ГГС), устанавливает на пункты охранные зоны и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет обследование их состояния.

Процесс обследования пункта включает в себя поиск пункта на местности, по описанию местоположения на местности, с использованием специального оборудования и информации содержащейся на топографических картах и планах, по сохранившимся на местности внешним признакам (наружному знаку, следам окопки, по кургану над центром или выступающему над землей центру). После обнаружения пункта производится осмотр и выявление состояния его наружного знака и верхней марки центра, внешнего оформления, сохранности ориентирных пунктов и их центров, а также наличия прямой видимости на них. По результатам обследования составляются карточки обследования и схемы, устанавливаются охранные зоны, если ранее не были установлены.

 

«Целью обследований пунктов государственной геодезической сети является получение актуальной достоверной информации о их состоянии, для дальнейшей выработки рекомендаций по их восстановлению, сносу (демонтажу) их наружных знаков, а также созданию новых пунктов, взамен уничтоженных для обеспечения соблюдения требований норм плотности размещения на территории Российской Федерации, и последующей организации работ по их восстановлению», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

 

Обследование пунктов ГГС проводится в соответствии с утвержденными планами. За первое полугодие 2024 года специалистами Управления обследовано 75 пунктов, из которых 37 пунктов государственной геодезической сети и 41 пункт государственной нивелирной сети.

Порядок предоставления в аренду земельных участков,

находящихся в государственной или муниципальной собственности

 

Для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу следует обратиться с соответствующим заявлением в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков.

Следует учесть, что если земельный участок еще не образован, то сначала следует выполнить действия, необходимые для его образования.

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов должно содержать, в частности:

• Ф.И.О. и место жительства заявителя, а также реквизиты документа, удостоверяющего его личность;
• кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
• основание предоставления земельного участка без проведения торгов (не указывается в случае предоставления земельного участка, расположенного под гаражом, возведенным до 30.12.2004);
• вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок (аренда);
• реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд — если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
• цель использования земельного участка;
• реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка — если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;
• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

К заявлению следует приложить документы, подтверждающие право заявителя на приобретение прав на земельный участок, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается представителем).

«Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка»,-  пояснила заместитель председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Наталья Блохина.

Если земельный участок предоставляется в аренду по результатам торгов, то составляется заявление о проведении аукциона, в котором необходимо указать кадастровый номер земельного участка и цель его использования.

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов или заявление о проведении аукциона могут быть представлены в уполномоченный орган заявителем (представителем заявителя) лично, в том числе посредством МФЦ, а также направлены по почте (с описью вложения и уведомлением о вручении) или в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием сети Интернет. Региональными нормативными правовыми актами могут быть предусмотрены особенности получения услуги тем или иным способом.

Уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет возможность предоставления запрашиваемого земельного участка в аренду. Порядок заключения договора аренды зависит от способа предоставления земельного участка (посредством торгов или без проведения торгов).

«Договор аренды должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей», — отметила заместитель руководителя Светлана Гришаева.

По итогам рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, при отсутствии оснований для отказа, не позднее 14 дней со дня поступления заявления уполномоченный орган подготавливает и подписывает проекты договора аренды земельного участка и направляет их заявителю для подписания.

Заявитель должен подписать проекты договора и представить их в уполномоченный орган не позднее 30 дней со дня их получения.

При этом предоставление гражданам земельных участков для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд (за исключением случаев, когда гражданин имеет право на первоочередное или внеочередное предоставление земельного участка) или для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемых в соответствии с Законом N 101-ФЗ) имеет определенные особенности.

Так, в случае поступления заявления о предоставлении такого земельного участка уполномоченный орган в течение 14 дней обеспечивает опубликование в установленном порядке извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей.

В течение 30 дней со дня опубликования извещения граждане, а также крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на этот участок, могут подать заявление о намерении участвовать в аукционе.

Если таких заявлений в указанный срок не поступило, то уполномоченный орган в срок не позднее 10 дней осуществляет подготовку проекта договора аренды и направляет его заявителю.

В случае поступления заявлений от заинтересованных лиц уполномоченный орган отказывает заявителю в предоставлении участка без проведения торгов и принимает решение о проведении аукциона.

Исключение составляет предоставление земельного участка под жилым домом, возведенным до 14.05.1998.

 

       Как внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 Закона о регистрации  вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные Законом о регистрации. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета.

Если изменились основные сведения об объекте недвижимости, а также некоторые дополнительные сведения (вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (кроме вспомогательных видов разрешенного использования), помещения), по общему правилу эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета (ч. 3, п. 4 ч. 5 ст. 8, п. 1 ст. 13 Закона о регистрации).

«Если у объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то правообладателю нужно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений и представить необходимые для кадастрового учета документы, предусмотренные статьей 14 Закона о регистрации», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

В случаях, когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости либо сведения о правообладателе, новые сведения должны включаться в ЕГРН без участия правообладателя в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 2 ст. 13, ст. 32 Закона о регистрации).

Если новые сведения не были включены в ЕГРН, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении (ч. 1 ст. 33 Закона о регистрации). Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, Ф.И.О. правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность, при этом:

• предоставлять какие-либо документы для внесения сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, кроме самого заявления, не надо;
• орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления обязан сам запросить необходимые для внесения в ЕГРН документы (сведения, содержащиеся в них) у иных госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия;
• в течение трех рабочих дней со дня получения запроса указанные органы должны направить в орган регистрации прав необходимые документы или сведения.

 

Каковы особенности подготовки технического плана жилого дома?

Технический план жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) является основанием для его государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, например, в случае создания (строительства) или изменения (реконструкции) жилого дома.

Этот документ состоит из графической и текстовой частей, в нем воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о жилом доме, необходимые для его государственного кадастрового учета, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о жилом доме, которому присвоен кадастровый номер.

Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, являющимся индивидуальным предпринимателем, или с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.

По общему правилу технический план жилого дома подготавливается на основании следующих документов:

• декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем жилого дома (или его представителем), а в отношении созданного жилого дома — правообладателем земельного участка, на котором он находится;
• уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС;
• уведомления органа государственной власти или местного самоуправления о соответствии параметров объекта ИЖС установленным предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и допустимости его размещения на земельном участке.

Указанные документы прилагаются к техническому плану жилого дома и являются его неотъемлемой частью.

При этом до 01.03.2031 года технический план может быть подготовлен без вышеуказанных уведомлений в отношении жилого дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования) либо для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

«Технический план дома, возведенного до 14.05.1998, расположенного на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности и не предоставлен в пользование гражданину, использующему указанный жилой дом для постоянного проживания, может быть подготовлен на основании решения о предварительном согласовании предоставления соответствующего земельного участка и декларации», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Подготовка технического плана объекта ИЖС в границах территории малоэтажного жилого комплекса, строительство которого осуществлялось в соответствии с Законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ, производится на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта ИЖС. При этом указанный объект ИЖС передается застройщиком участнику долевого строительства после его постановки на государственный кадастровый учет.

«Технический план подготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа и заверяется его усиленной квалифицированной электронной подписью. Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено, что технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.

В договоре подряда может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить подготовленный им технический план на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется ППК «Роскадастр»», – прокомментировала руководитель ООО «Бирземпроект» Татьяна Бакунина.

 

Приобрести жилье или погасить ипотеку могут дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за счет бюджетной выплаты в ЕАО

Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» 04.08.2023 года дополнен важными изменениями.
Изменения связаны с дополнительными гарантиями права на жилое помещение в виде предоставления выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.
Лица, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигшие возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями (при наличии совокупности обстоятельств, установленных законом) имеют право на однократное предоставление за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации выплаты:
• на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или
• для полного погашения, предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой (далее также – выплата).
«Важной особенностью является, то что жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости», – прокомментировала заместитель начальника департамента социальной защиты населения правительства Еврейской автономной области Татьяна Лисогорова.
Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, по соглашению сторон не допускается!
«Выплата не может быть использована в связи с участием в жилищном или жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе, долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на приобретение жилого помещения путем заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по ЕАО Светлана Гришаева.

Как опознать на местности геодезические пункты?

Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает охрану пунктов государственных геодезических сетей – проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет проверку их состояния.
Геодезическая сеть РФ позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию РФ единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны.
Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями – центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями.
«Общее количество пунктов государственной геодезической сети в Еврейской автономной области составляет 1550 пунктов. В большинстве своем данные пункты созданы в прошлом веке. В окрестностях с. Рудное Облученского района области располагаются два пункта государственной нивелирной сети, созданные в 1958 году», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.
Пункты государственной нивелирной сети, используются в целях установления государственной системы высот. Пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

 

Те, кому особенно нужна защита: сотрудники Управления Росреестра по ЕАО порадовали воспитанников Дома малютки

Члены Молодежного совета Управления Росреестра по Еврейской автономной области поздравили ребят и коллектив специализированного Дома ребенка с наступающим Днем защиты детей. Этот праздник пропитан теплотой, добротой и заботой о детях.
Сотрудники регионального Управления Росреестра привезли с собой велосипеды и самокаты, которые дети сразу же опробовали и не желали с ними расставаться.
Подарки вызвали у малышей восторг, радость и счастье!
«Даже в сложных обстоятельствах дети способны радоваться жизни и искать позитив, пусть это качество сохранится на протяжении всей их жизни, а оберегать и защищать детей важно, ведь они — наше будущее», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по ЕАО Светлана Зуева.

 

Органы местного самоуправления вправе обеспечивать проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства.

«В указанных целях органы местного самоуправления:
— осуществляют прием заявлений граждан на проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства;
— подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства, иные необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы;
— получают документы после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав», – прокомментировала начальник отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Биробиджанского муниципального района ЕАО Наталья Дорошенко.
При этом, заявление гражданина, поступившее в соответствующий орган местного самоуправления должно быть представлено в орган регистрации прав в качестве документа, подтверждающего полномочия органа местного самоуправления действовать от имени гражданина.
«Кроме того, к заявлению прилагаются межевой или технический план объекта недвижимости в форме электронного документа (если заявлен государственный кадастровый учет) и оригинал документа, являющегося основанием для осуществления государственной регистрации прав (за исключением случаев, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, судебный акт)», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Следует учесть, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (исключением является, в том числе, подтверждение ранее возникших прав на объекты недвижимости).

Управление Росреестра по Еврейской автономной области проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет проверку их состояния.

Геодезическая сеть РФ позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию РФ единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны.

Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями – центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями.

«Общее количество пунктов государственной геодезической сети в Еврейской автономной области составляет 1550 пунктов. В большинстве своем, данные пункты созданы в прошлом веке. На территории области в Облученском районе в районе с. Заречное располагается государственный гравиметрический пункт «Хинган». Это пункт, где измерено ускорение силы тяжести и определены геодезические координаты, в том числе высота. Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства» — рассказал начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного контроля, геодезии и картографии Управления Росреестра по ЕАО Сергей Косов.

 

Возврат документов без рассмотрения

В отдельных случаях рассмотрение заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и, прилагаемых к ним документов может завершиться возвратом без рассмотрения.
Исчерпывающий перечень оснований для возврата документов установлен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости «.
13 июня 2023 года введены два новых основания возврата:
— право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом;
— земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Напомним, что до дополнений государственным регистраторов соответствующие заявления и документы возвращались, если:
— такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
— заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, заявление о государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прилагаемые к ним документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 настоящего Федерального закона, а именно, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;
— такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
— информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;
— в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом (исключение составляют случаи государственной регистрации прав по заявлением нотариуса или его работника по нотариально удостоверенной сделке, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя), перехода права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда города федерального значения Москвы, а также -государственной регистрации прав в порядке наследования);
— в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до устранения собственником такого земельного участка выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований по результатам рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) либо отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации;
— заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

131 ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Еврейской автономной области в апреле 2023 года

За апрель 2023 года на рассмотрение в Управление Росреестра по Еврейской автономной области поступило 2209 обращений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете, из них 1371 – в электронном виде.
Зарегистрировано 2928 прав, ограничений (обременений) прав в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства.
«Поставлено на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности 77 зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства, а также подано 131 заявление о государственной регистрации ипотеки, из них 80 — в электронном виде», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

 

 

 

 

Порядок и основания внесения в ЕГРН изменений в отношении жилого помещения на дом блокированной застройки

На сегодняшний день в ЕГРН жилые помещения в жилых домах стоят на государственном кадастровом учете с различными наименованиями (блок, жилое помещение, часть жилого дома, квартира).
1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Данный Федеральный закон внес изменения в понятие дома блокированной застройки и урегулировал порядок внесения сведений в ЕГРН при признании объекта недвижимости домом блокированной застройки. Положения закона № 476-ФЗ возможно применять в отношении всех жилых помещений в жилых домах, права на которые зарегистрированы в ЕГРН (независимо от их наименования или вида разрешенного использования), поставленные на государственный кадастровый учет до вступления указанного закона, обладающие признаками блока, указанного в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, и дома блокированной застройки, указанными в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ. Это могут быть: жилые помещения, части жилого дома, блоки, квартиры в жилых домах, в том числе и квартиры в жилых домах, имеющих статус многоквартирных (2-, 3-квартирных жилых домах), обладающие следующими признаками:
— квартира в многоквартирном доме блокирована с другой квартирой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
— имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
— не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) квартирами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими квартирами;
— имеет отдельный выход на земельный участок.
В случае если до дня вступления в силу 476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением:
• об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, измененных 476-ФЗ.
Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
«В случае, если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, одновременно с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

 

Консультирование Управлением Росреестра правообладателей земельных участков по соблюдению обязательных требований Земельного законодательства Российской Федерации

Приказом Росреестра от 20.12.2022 № П/0501 утверждена программа профилактики рисков нарушения обязательных требований земельного законодательства, реализуемая в 2023 году при осуществлении Росреестром и его территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора).
Целью организации проведения профилактики рисков причинения вреда (ущерба) при использовании земельных участков является:
• устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям от таких нарушений;
• предупреждение возможного нарушения подконтрольными субъектами обязательных требований
• стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
• устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и причинению вреда;
• создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информативности контролируемых лиц о способах их соблюдения.
Наиболее распространенными рисками, возникающими в результате причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям от нарушений обязательных требований земельного законодательства, являются:
• нарушение имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических лиц и граждан;
• недополучение бюджетами бюджетной системой Российской Федерации денежных средств от уплаты земельного налога и арендной платы за землю;
• причинение вреда земельному участку как природному объекту и объекту производства в сельском хозяйстве;
• затраты средств из бюджетов бюджетной системой Российской Федерации на проведение работ по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
«В качестве профилактики рисков причинения вреда (ущерба) при использовании земельных участков Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии со статьей 50 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 30 Положения «О федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утверждённым постановлением Правительства РФ осуществляется консультирование контролируемых лиц и их представителей», – пояснил начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии Сергей Косов.
Консультирование осуществляется в устной или письменной форме по следующим вопросам:
а) организация и осуществление федерального государственного земельного контроля (надзора);
б) порядок осуществления контрольных (надзорных) мероприятий при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора);
в) порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц органа государственного надзора;
г) получение информации о нормативных правовых актах (их отдельных положениях), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется Росреестром и его территориальными органами в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора).
Консультирование в письменной форме осуществляется должностным лицом в следующих случаях:
а) контролируемым лицом представлен письменный запрос о предоставлении письменного ответа по вопросам консультирования;
б) за время консультирования предоставить ответ на поставленные вопросы невозможно;
в) ответ на поставленные вопросы требует дополнительного запроса сведений.
«В ходе консультирования не могут предоставляться информация, содержащая оценку конкретного контрольного (надзорного) мероприятия, решений и (или) действий должностных лиц Росреестра или его территориального органа, иных участников контрольного (надзорного) мероприятия, а также результаты проведенных в рамках контрольного (надзорного) мероприятия экспертизы, испытаний», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.
Информация, ставшая известной должностному лицу органа государственного надзора в ходе консультирования, не может использоваться органом государственного надзора в целях оценки контролируемого лица по вопросам соблюдения обязательных требований.
Консультирование и информирование по вопросам соблюдения обязательных требований земельного законодательства осуществляют сотрудники отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Еврейской автономной области по телефону: 8 (42622) 6-02-49.

 

На 134 земельных участка пополнился перечень территорий для жилищного строительства в Еврейской автономной области

«Земля для стройки» — часть государственной программы «Национальная система пространственных данных». Формирование НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.
«Росреестр продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель. «Земля для стройки» зарекомендовала себя как действенный инструмент взаимодействия государства и заинтересованных лиц. Сегодня совместно с ППК «Роскадастр» и региональными органами власти мы выявляем участки и территории, пригодные для жилищного строительства. Оперативные штабы на местах ежемесячно обновляют информацию. Граждане и инвесторы могут оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли на публичной кадастровой карте. Всего под строительство многоквартирных домов возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,52 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,17 тыс. га) могут быть вовлечены под индивидуальное жилищное строительство», – рассказал Олег Скуфинский.
В Еврейской автономной области продолжается реализация проекта «Земля для стройки» по формированию Единого банка земли для жилищного строительства, который содержит пригодные для вовлечения в оборот территории.
На территории, площадью более 25 га возможно индивидуальное жилищное строительство. Данные по новым земельным участкам, пригодным для жилищного строительства, озвучили на оперативном штабе по выявлению свободных территорий и наполнению «Банка земли», который прошел в управлении Росреестра по Еврейской автономной области 30 марта 2023 года, в результате 134 земельных участка на территории Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области включено в перечень территорий, пригодных под жилищное строительство.
Таким образом, по результатам работы межведомственного оперативного штаба на территории области отобран всего 291 земельный участок, имеющий потенциал для жилищного строительства общей площадью более 337 га, вовлечено в хозяйственный оборот 4 участка, площадью 32,35 га.
«На сегодняшний день на публичной кадастровой карте содержатся сведения о 140 земельных участках и территориях Еврейской автономной области, предназначенных для возведения частных и многоквартирных домов. Общая площадь доступных территорий более 256 га. Проект «Земля для стройки» призван упростить процесс предоставления земельных участков для строительства жилья, увеличить комфортность городской среды и инвестиционную привлекательность регионов», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.
Напомним, что воспользоваться сервисом «Земля для стройки» и приобрести в пользование земельный участок может абсолютно каждый. Чтобы посмотреть доступные участки и воспользоваться сервисом, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты www.pkk.rosreestr.ru, на панели поиск выбрать раздел «Земля для стройки» и набрать запрос «79:*». Для поиска объектов в других регионах России в запросе необходимо указать «номер региона:*». Далее можно ознакомиться с информацией о каждом доступном участке, узнать кадастровый номер, адрес, площадь и кадастровую стоимость объекта

                                                                                                     

                                                                                             Новое основание для приостановления учетно-регистрационных действий

14.04.2023 вступил в силу Федеральный закон от 14.04.2023 № 127-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).
Статьей 3 Закона Федеральный закон от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» дополнен статьей 71, согласно которой неявка без уважительной причины гражданина, состоящего на воинском учете, по врученной повестке по истечении 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, влечет применение в отношении такого гражданина временных мер, направленных на обеспечение его явки, в том числе в виде приостановки на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, осуществляемые в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Решение о принятии временных мер, направленных на обеспечение явки по повестке военного комиссариата (далее – Решение) формируется в государственной информационной системе «Единый реестр сведений о гражданах, подлежащих первоначальной постановке на воинский учет, гражданах, состоящих на воинском учете, а также о гражданах, не состоящих, но обязанных состоять на воинском учете» (далее – ГИС «Реестр воинского учета») в автоматическом режиме и подписывается электронной подписью военного комиссара.
Решение направляется в том числе в орган регистрации прав.
В этой связи также внесены изменения в часть 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, предусматривающие принятие государственным регистраторам прав решения о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в ГИС «Реестр воинского учета» сформировано Решение в отношении соответствующего физического лица.
«Следует отметить, что до начала эксплуатации государственного информационного ресурса, мероприятия, осуществляемые в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, измененными Законом, применение временных мер, направленных на обеспечение явки по повестке военного комиссариата, осуществляются без использования таких информационных систем и ресурсов», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

 

Государственная геодезическая сеть Еврейской автономной области включает в себя 1004 пункта

Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает охрану пунктов государственных геодезических сетей – проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет проверку их состояния.
Геодезическая сеть РФ позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию РФ единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны. Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.
Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями – центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями.
Государственная геодезическая сеть Еврейской автономной области включает в себя 1004 пункта государственной геодезической сети. В большинстве своем геодезические пункты созданы в прошлом веке.
«На территории области в районе железнодорожной станции с. Трек располагается пункт государственной нивелирной сети, установленный в 1936 году. Данный пункт в настоящее время действующий, и позволяет проводить на нем геодезические измерения», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

 

Особенности регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома

По общему правилу строительство объектов ИЖС (кроме объектов, строящихся с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом №214-ФЗ) и садовых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее — уполномоченный орган). Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением следующих документов:
1) правоустанавливающих документов на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
2) документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
3) описания (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).
В течение семи рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (далее — уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии.
Полученное уведомление о соответствии либо ненаправление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости.
Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.
«Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности», – пояснила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Еврейской автономной области Ирина Розумань.
Также необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
Однако следует учитывать, что до 01.03.2031 кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок). Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется. Право выбора порядка оформления указанного объекта недвижимости принадлежит его правообладателю.
«Регистрация права собственности на жилой или садовый дом, созданные на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04.08.2018, производится на основании правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок. Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, указанный документ представлять не требуется. Также для указанных объектов недвижимости не требуются уведомления о начале и об окончании строительства», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Актуальные цифры Управления Росреестра по Еврейской автономной области за
1 квартал 2023 года в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета

В 1 квартале 2023 года на рассмотрение в Управление Росреестра по Еврейской автономной области поступило 9132 обращения о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете, из них 5767 – в электронном виде.
Зарегистрировано 1162 права собственности в отношении земельных участков, 557 прав собственности на здания, 1756 прав собственности на помещения, 67 прав на сооружения, 18 – в отношении объектов незавершенного строительства.
Поставлено на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности 177 зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.
Подано 366 заявлений о государственной регистрации ипотеки, из них 221 — в электронном виде.
Зарегистрировано 355 ипотек в силу закона и в силу договора, из них 222 — поданных в электронном виде.
«Поставлено на государственный кадастровый учет 18 земельных участков, предоставляемых гражданам, в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», зарегистрировано 17 прав собственности и 17 договоров безвозмездного срочного пользования», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

 

Один из первых пунктов государственной нивелирной сети был установлен в 30-е годы прошлого века на территории Биробиджана

    Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает охрану пунктов государственных геодезических сетей – проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет проверку их состояния.
Государственная геодезическая сеть Еврейской автономной области включает в себя 1004 пункта государственной геодезической сети, 537 пунктов государственной нивелирной сети, 1 пункт государственной гравиметрической сети, 6 пунктов спутниковой геодезической сети и 2 пункта высокоточной геодезической сети. Каждый геодезический пункт закрепляется специальным геодезическим центром, к которому приводятся координаты геодезического пункта. Над центром пункта плановой сети сооружается геодезический знак – наземное сооружение (деревянное, металлическое, каменное или железобетонное), в виде тура, штатива, пирамиды или сигнала, служащего для закрепления визирной цели, установки геодезического прибора, и являющегося площадкой для работы наблюдателя. Он также служит для опознавания пункта на местности. Каждый геодезический пункт имеет индивидуальный номер, нанесённый на марку центра (или рядом с ней) и внесённый в специальный каталог.
«В большинстве своем геодезические пункты созданы в прошлом веке, некоторые из них имеют даты закладки в 20-х-30-х годах. В районе железнодорожного вокзала города Биробиджана располагается пункт государственной нивелирной сети, установленный в 1937 году. Данный пункт действующий, хорошо сохранился и позволяет проводить на нем геодезические измерения», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров

 

 

Профориентационную встречу провела сотрудник Управления Росреестра по Еврейской автономной области для студентов Приамурского государственного университета имени Шолом-Алейхема

На базе Приамурского государственного университета имени Шолом-Алейхема была организована профориентационная встреча со студентами факультета информационных и промышленных технологий программ СПО, обучающихся на 1 курсе по специальности «Земельно-имущественные отношения», с участием представителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области.
Кураторский час состоялся в рамках проекта «Разговоры о важном», где Анастасия Паскотина, старший специалист 1 разряда отдела организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения, защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки, государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Еврейской автономной области, рассказала об основных направлениях деятельности ведомства и преимуществах работы на государственной службе.
Мероприятие прошло в форме диалога. Студенты смогли получить ответы на интересующие их вопросы.
«Подобные встречи всегда вызывают интерес, также они являются важным фактором формирования профессиональных компетенций у молодых специалистов», – поделилась преподаватель спецдисциплин Приамурского государственного университета имени Шолом-Алейхема Наталья Суровая.

 

 

 

 

Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями – приоритетная задача Росреестра

    Росреестр реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) полными и точными сведениями. Данная задача является одной из приоритетных для ведомства.
Результаты работы позволят наполнить ЕГРН сведениями о кадастровой стоимости, о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, о привязке объектов капитального строительства к земельным участкам в отношении каждого объекта недвижимости.         Также будут внесены сведения о категории земель и виде их разрешенного использования, сведения в отношении административных границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон. Будут исправлены реестровые ошибки, не требующие участия правообладателей в их исправлении.
«Наличие в ЕГРН данных о границах населенных пунктов и территориальных зон позволит заинтересованным лицам оперативно получить информацию о правовом режиме использования земельного участка, а также узнать об ограничениях и запретах на ведение деятельности, несовместимой с целями установления зон, что позволит предпринимателям минимизировать риски, в частности, при выборе земельного участка для строительства», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Кроме того, Росреестром по поручению председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» запущен проект «Земля для стройки» с целью выявления земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.
Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями позволит обеспечить защиту прав граждан и юридических лиц, снизить риски споров о правах на недвижимость, повысить инвестиционную привлекательность и вовлечь объекты недвижимости в гражданский оборот. 

 

Лицензирование геодезической и картографической деятельности

   В соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», «Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности» утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 июля 2020 г. №1126 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, и ее территориальные органы осуществляют лицензирование геодезической и картографической деятельности.
В перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию входит:
• определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
• создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;
• создание государственных геодезических сетей;
• создание государственных нивелирных сетей;
• создание государственных гравиметрических сетей;
• создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
• установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации;
• установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории.
Для получения лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности соискатель лицензии в установленном порядке направляет в Управление Росреестра по ЕАО заявление о предоставлении лицензии, к которому прилагаются следующие документы:
• копии документов, подтверждающих наличие у соискателя лицензии принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании технических средств и оборудования, необходимых для проведения заявленных работ, с приложением свидетельств (сертификатов) об их поверке (калибровке), а также копии документов на используемые в этих технических средствах и оборудовании программные средства;
• копии документов, подтверждающих наличие у индивидуального предпринимателя, и (или) у работников индивидуального предпринимателя или у работников юридического лица высшего или среднего профессионального образования по необходимым специальностям или направлениям подготовки и стажа работы по соответствующим специальностям или направлениям подготовки не менее 1 года;
• копии документов, подтверждающих наличие у индивидуального предпринимателя или у юридического лица работников, заключивших с ним трудовые договоры для осуществления заявленных геодезических и картографических работ;
• копии документов об организации системы производственного контроля за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.
Направление заявления о предоставлении лицензии осуществляется соискателем лицензии (лицензиатом) посредством использования федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» в форме электронных документов (пакета электронных документов).
При подаче заявления о предоставлении лицензии юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем подписание такого заявления осуществляется усиленной квалифицированной электронной подписью.

В течении трех рабочих дней, если заявление о предоставлении лицензии оформлено надлежащим образом и в полном объеме представлены необходимые документы принимается решение о рассмотрении этого заявления и прилагаемых к нему документов.
В случае, если заявление о предоставлении лицензии оформлено с нарушением требований, и (или) необходимые документы, представлены не в полном объеме, в течение трех рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии соискателю лицензии направляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, уведомление о необходимости устранения в тридцатидневный срок выявленных нарушений и (или) представления документов, которые отсутствуют.
«После устранения нарушений также в течение трех рабочих дней со дня представления надлежащим образом оформленного заявления о предоставлении лицензии и в полном объеме прилагаемых к нему документов, принимается решение о рассмотрении этого заявления и прилагаемых к нему документов или в случае их несоответствия установленным требованиям о возврате этого заявления и прилагаемых к нему документов с мотивированным обоснованием причин возврата», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.
Если заявление о предоставлении лицензии оформлено надлежащим образом и в полном объеме представлены необходимые документы, то в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня приема заявления проводится оценка соискателя лицензии лицензионным требованиям, и принимается решение о предоставлении лицензии либо об отказе в предоставлении лицензии.
В случае принятия лицензирующим органом решения о предоставлении лицензии запись о предоставлении лицензии вносится в реестр лицензий в день принятия такого решения.
По возникающим вопросам в получении лицензии лица могут обратиться в Управление Росреестра по ЕАО. График личного приема размещен на официальном сайте Управления.

 

Сотрудник Управления Росреестра по Еврейской автономной области провела тематическую встречу для студентов Биробиджанского колледжа культуры и искусств

В мероприятии приняли участие студенты Биробиджанского колледжа культуры и искусств, обучающиеся на первом и втором курсах.
Спикером выступила Маргарита Линштейн, начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Еврейской автономной области, с темой: «Права несовершеннолетних в сфере недвижимости».
Сотрудник Управления рассказала студентам о правах несовершеннолетних в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, о роли законных представителей, органов опеки и попечительства, нотариуса при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, о способах и методах противодействия мошенникам и недобросовестным участникам сделки, об алгоритме предоставления жилых помещений и договоре социального найма.
Учащиеся задавали вопросы из жизненных ситуаций с участием недвижимого имущества и уточняли порядок действий при их возникновении, с интересом слушали положения действующего законодательства.
«Подобные знания помогут ребятам подготовиться к грядущей самостоятельной жизни, которая состоит из разного рода юридических и правовых нюансов», – поделилась педагог-психолог Биробиджанского колледжа культуры и искусств Виктория Зуева.

 

Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?

Объем прав несовершеннолетних отличается от объема прав совершеннолетних. Незнание этой особенности при операциях с недвижимостью может привести к недействительности сделки.
Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):
1) лица в возрасте от 14 до 18 лет;
2) малолетние, то есть лица, не достигшие 14 лет.
Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей — родителей и усыновителей. Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).
За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним), самостоятельно, считается недействительной (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
При отсутствии у несовершеннолетних родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов, над такими несовершеннолетними устанавливаются опека и попечительство (ст. 31 ГК РФ).
Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. Опека устанавливается над малолетними (ст. ст. 32, 33 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 2 Закона от 24.04.2008 №48-ФЗ).
При совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, попечители только дают согласие. От имени малолетних и в их интересах сделки с недвижимостью совершают их опекуны (п. 2 ст. 32, п. 2 ст. 33 ГК РФ).
На совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется для совершения любой сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, независимо от того, есть у них родители или нет. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).
Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение (ст. 37 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона №48-ФЗ):
1) сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;
2) сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению);
3) сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
4) других сделок, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.
«Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор (ч. 3 ст. 21 Закона №48-ФЗ).
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ч.2 ст.54 Закона №218-ФЗ).

 

Студенты ПГУ имени Шолом-Алейхема продолжили знакомство с деятельностью Управления Росреестра по Еврейской автономной области

  Заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров провела тематическую встречу со студентами факультета информационных и промышленных технологий программ СПО Приамурского государственного университета имени Шолом-Алейхема, обучающихся по специальности «Земельно-имущественные отношения». Мероприятие приурочено к юбилейной дате – 15-летию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Заместитель руководителя рассказала студентам о специфике работы ведомства в области геодезии и картографии.
Подробно рассмотрев деятельность ведомства, Светлана Бров ответила на вопросы слушателей, касающиеся:
• состояния геодезических сетей, их роли в современном мире;
• получения и использования сведений Единой электронной картографической основы;
• отображения сведений об объектах, границах на Публичной кадастровой карте.
В ходе мероприятия Управлением Росреестра по Еврейской автономной области представлены видеоматериалы об истории развития геодезии и картографии, важности сбора сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной и гравиметрической сетей, расположенных на территории Еврейской автономной области, с целью проверки их сохранности, учета и поддержания в исправном состоянии для использования при выполнении картографических, геодезических и иных работ.
Более 20 студентов получили много полезной и интересной информации, которая поможет им в профессиональной деятельности.
Как отметила преподаватель спецдисциплин Приамурского государственного университета имени Шолом-Алейхема Наталья Суровая: «Проведение открытых семинаров сотрудниками ведомств, как и другое участие в образовательном процессе, очень востребовано студентами, так как позволяет получить информацию о практической стороне применения профессиональных знаний и навыков, приобретаемых в ходе обучения. Прошедшее мероприятие позволило раскрыть особенности современного видения дел в области геодезических и картографических работ».

 

Особенности оборота невостребованных земельных долей

В закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» внесены изменения в части оборота невостребованных земельных долей.
Напомним, что относиться к невостребованным земельным долям.
Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.
Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до 01.01.2017 решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.
«Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по указанным основаниям», – пояснил глава администрации Валдгеймского сельского поселения Еврейской автономной области Валентин Брусиловский.
С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными.
В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, утверждает такой список самостоятельно.
И так, в соответствии с изменениями, орган местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе до 1 января 2025 года обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными.
А, с 1 января 2025 года лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а поселение или муниципальный, городской округ, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, либо муниципальный район в случае, если земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, расположен на межселенной территории, приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности, за исключением невостребованной земельной доли, в отношении которой подано исковое заявление о признании права муниципальной собственности.
«Исключено положение, согласно которому невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
При этом закреплено, что наследование земельных долей, в том числе земельных долей, являющихся выморочным имуществом, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Уточнение границ земельного участка: почему это важно?

   Основная масса вопросов, касающихся процедуры уточнения границ земельного участка, урегулирована Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Последний содержит в себе официальную информацию об уточнении границ и проведении кадастровых работ в комплексе.
Что такое уточнение границ? По сути – это комплекс действий кадастрового инженера по определению границ участка в результате проведения межевания.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защищаете свои права и сводите к минимуму возникновение земельных споров.
Процедура уточнения местоположения границ земельных участков защитит собственника от споров с владельцами смежных участков о расположении границ. Если границы земельного участка будут установлены, то смежный землепользователь должен будет использовать сведения о границах земельного участка. Также отсутствие в реестре границ не позволяет органу регистрации прав осуществлять проверку согласования общей смежной границы. При предоставлении разрешения на строительство объекта федерального, регионального или местного значения, для которых не требуется предоставление земельных участков, если границы земельного участка будут установлены, то орган, осуществляющий выдачу разрешения, должен будет учитывать сведения о таком земельном участке. Также необходимо проводить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка в случае, если гражданин намерен обратиться в орган, осуществляющий распоряжение землями, с целью перераспределения, то есть увеличить площади своего земельного участка за счет земель.
«Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Например, если в сведениях ЕГРН указана площадь больше, чем по факту использует собственник, это может стать причиной неверного определения кадастровой стоимости и, как следствие, неверного расчета земельного налога», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, можно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При отсутствии межевания в выписке будет особая отметка – «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены, план участка на карте отсутствует. Если же границы установлены, то в графе «площадь» будет указано — «площадь уточненная», чертеж границ земельного участка будет отображен на карте.
На сегодняшний день границы земельного участка могут уточняться как по инициативе собственника земельного участка, так и при выполнении комплексных кадастровых работ.
«Для уточнения границ земельного участка по инициативе правообладателя нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. По итогам работы кадастровый инженер составит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка», – пояснила директор (кадастровый инженер) ООО «Гелиос» Евгения Панова.
Документ, полученный по результатам этих работ, будет являться основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости новых границ уполномоченным на то органом (Росреестром).

 

Управлением Росреестра по Еврейской автономной области запланировано обследовать 121 пункт государственной геодезической сети в 2023 году

   Управление Росреестра по Еврейской автономной области проводит работу по охране пунктов государственных геодезических сетей (ГГС), устанавливает на пункты охранные зоны и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет обследование их состояния.
Целью обследований пунктов государственной геодезической сети является получение актуальной достоверной информации о их состоянии, для дальнейшей выработки рекомендаций по их восстановлению, сносу (демонтажу) их наружных знаков, а также созданию новых пунктов, взамен уничтоженных для обеспечения соблюдения требований норм плотности размещения на территории Российской Федерации, и последующей организации работ по их восстановлению.
«На территории области располагается 1004 пункта государственной геодезической сети, 537 пунктов государственной нивелирной сети, 1 пункт государственной гравиметрической сети, 6 пунктов спутниковой геодезической сети и 2 пункта высокоточной геодезической сети. Обследование пунктов ГГС проводится в соответствии с утвержденными планами. В 2022 году специалистами Управления обследовано 110 пунктов ГГС. На 2023 год Управлением запланировано обследовать 121 пункт государственной геодезической сети», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Чем грозит повреждение или уничтожение пункта ГГС?

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. Пункты ГГС рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства: их повреждение или уничтожение недопустимо и влечет наложение административного штрафа.
Обращаем внимание! Согласно ст.7.2 КоАП РФ за уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 5000 до 10 000 рублей с физических лиц, с должностных лиц – от 10 000 до 50 000 рублей, с юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей. Отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к пунктам для проведения наблюдений и иных работ влечёт за собой предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1000 до 5000 рублей.
Также административная ответственность предусмотрена за неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, на которых размещены пункты ГГС, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии об уничтожении, повреждении или о сносе. Правообладатели объектов недвижимости, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны уведомлять власти обо всех случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС в течение 15 календарных дней.
«Большинство пунктов ГГС были заложены в 50-70-х годах прошлого века, и с каждым годом их становится всё меньше, так как значительное количество пунктов повреждается или уничтожается. Не все понимают назначение и важность сохранения геодезических пунктов, вследствие чего по незнанию или специально уничтожают как сами центры, так и наружные знаки», – отметил директор ООО «Базис» Юрий Калашников.

 

Первое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Еврейской автономной области состоялось в 2023 году

   С приветственным словом к участникам обратилась председатель Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, представитель компании ООО «Бирземпроект» Татьяна Гладких.
Члены заседания обсудили план работы Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области на 2023 год.
О работе сервиса «Земля для стройки» рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по ЕАО Светлана Бров:
• с начала года по состоянию на 31.12.2022 увеличилась площадь выявленных земельных участков и территорий на 94 га или на 27%;
• выявлено 157 участков площадью 344 га, возможных к вовлечению в целях жилищного строительства;
• на публичной кадастровой карте Росреестра размещены сведения о 140 участках площадью 256 га. Рассмотрена возможность поиска таких участков, а также подача заявлений в уполномоченный орган по выбранному объекту.
«Общественный совет при территориальном органе Росреестра – эффективный инструмент обратной связи с гражданами, бизнесом, профессиональными участниками рынка. За прошедший период с участием членов Совета проделана большая работа в Еврейской автономной области. В этом году планируем усилить взаимодействие с органами местного самоуправления в целях совершенствования деятельности ведомства в интересах людей», – пояснила Татьяна Гладких.

 

Картографическое обеспечение Еврейской автономной области в цифрах

Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает контроль за правильным отображением наименований географических объектов на картографических материалах. Так, за период 2020-2022 гг. было проверено порядка 30 ед. картографической продукции, на 3 из них выявлено неверное указание населенного пункта, по результатам работы с изготовителями картографического материала несоответствия в наименовании географического объекта устранены.
В настоящее время в Федеральном фонде пространственных данных имеется картографический материал — цифровые ортофотопланы, изготовленные в 2020 году масштаба 1:2000 на территорию 38 населенных пунктов Еврейской автономной области, что составляет 34% от общего количества. На оставшиеся территории необходимо изготовление крупномасштабного картографического материала за счет средств областного бюджета в соответствии с реализацией государственной программы «Национальная система пространственных данных».
«Цифровые карты создадут инструмент планирования и управления в различных сферах общественной жизни, а также будут способствовать расширению функционала создаваемых сервисов для граждан, профессиональных участников рынка и органов власти в сфере земли и недвижимости», – отметила главный специалист-эксперт Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области Полина Николаева.
Также немаловажную роль играет отображение на Публичной кадастровой карте границ между субъектами РФ, муниципальными образованиями, что позволит бесспорно определить уполномоченных лиц для распоряжения земельными участками, а наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон способствует вовлечению в оборот земель.
«Информация о границах также позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона, в полном объеме окажет положительное влияние на процедуру предоставления земельных участков, размещения объектов капитального строительства, а также позволит собственнику объекта недвижимости должным образом соблюдать свои права и обязанности», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.
По состоянию на 01.01.2023 описаны и внесены в ЕГРН границы:
— 50% границ между субъектами РФ (граница между Еврейской автономной областью и Амурской областью);
— 85% границ муниципальных образований;
— 33% границ населенных пунктов;
— 15% границ территориальных зон.

 

Государственная информационная система «Единая электронная картографическая основа»

  Ключевым проектом Росреестра в настоящее время является реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных». Программа одобрена Правительством России, ее использование позволит получать комплексные сведения о земле и недвижимости в режиме одного окна, обеспечит эффективное развитие территорий и оказание качественных государственных услуг.
Основой для построения и развития НСПД станут две государственные информационные системы, одной из которых является государственная информационная система ведения Единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО).
ЕЭКО – систематизированная совокупность пространственных данных обо всей территории Российской Федерации в виде цифровых карт различных масштабов в государственных и местных системах координат, объединенных в базу данных. Точность и полнота ЕЭКО позволит использовать её в геоинформационных системах в качестве:
— картографической основы – для отображения тематической информации;
— базовой геопривязанной информации – для решения прикладных и расчетных задач.
ЕЭКО – это базовая картографическая основа, которая обязательна к использованию в государственных информационных системах.
В основе данной информационной системы лежит платформа, включённая в реестр программного обеспечения российского происхождения Минкомсвязи России. Оператором ГИС ЕЭКО является публичная правовая компания «Роскадастр».
«Картографические и геодезические материалы и данные являются важнейшей и необходимой основой при принятии решений в государственном управлении, развитии инфраструктуры страны, в обеспечении обороны и безопасности государства, в сфере навигационных услуг и других сферах человеческой деятельности, где необходима достоверная информация о местности. Обновление картографической основы имеет большое значение для развития градостроительной деятельности», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. № 1174 государственный картографический материал (карты и планы) должны соответствовать требованиям к периодичности их обновления. Тогда как в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся картографические и землеустроительные материалы, изготовленные еще в советское время.
«Для проведения кадастровых и иных видов проектных работ требуется обновление картографических материалов. Поэтому работа по созданию и обновлению единой электронной картографической основы, проводимая Росреестром, является очень важной и социально значимой в современных условиях», – отметил директор ООО «Базис» Юрий Калашников.
Проведение Росреестром выше указанных работ в 2020 году позволило обеспечить покрытие цифровыми ортофотопланами масштаба 1:2000 51% территории населенных пунктов Еврейской автономной области.
Информацию об обеспеченности Еврейской автономной области картографическими и топографическими материалами можно получить на сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Предоставление сведений ЕЭКО».

 

Изменения в порядке предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости

  Заместитель директора – главный технолог ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области Василий Пивненко рассказал об изменениях в порядке предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости, которые произойдут с 1 января 2023 года.
1. Предоставление сведений из ЕГРН осуществляет ППК «Роскадастр»
С 2023 года предоставление сведений из ЕГРН осуществляет ППК «Роскадастр», соответственно, в реквизитах форм выписок полное наименование органа регистрации прав заменено на полное наименование ППК «Роскадастр» (Приказ Росреестра от 08.10.2021 № П/0458). Обращаю внимание заявителей, что с 1 января 2023 года изменились реквизиты платы за предоставление сведений из ЕГРН. Получить актуальную информацию о реквизитах можно обратившись в офисы МФЦ или в филиал ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области.
2. Оплата предоставление сведений из ЕГРН одним платежом
Граждане оплачивают предоставление сведений из ЕГРН в многофункциональных центрах предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ) одним платежным документом. Напомню, что ранее оплата за предоставление сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ производилась двумя квитанциями. С 1 января граждане оплачивают данную госуслугу одним платежным документом. Это сделало процедуру получения выписок еще более удобной и быстрой (Федеральный закон от 21.11.2022 № 448-ФЗ).
3. Вводится новая форма выписки из ЕГРН
С 1 января предусмотрена новая форма выписки из ЕГРН «Об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости». Кроме того, выписка «о зоне с особыми условиями использования территорий» дополнена информацией о территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (Приказ Росреестра от 08.10.2021 № П/0458, который вносит изменения в Приказ Росреестра от 04.09. 2020 № П/0329 об утверждении форм выписок из ЕГРН).
4. С 1 марта 2023 года закроют данные из ЕГРН
Законопроект вносит изменения сразу в несколько законов – о персональных данных, о государственной регистрации недвижимости, о нотариате. Авторы проекта указывают, что сведения о принадлежащей гражданам недвижимости являются персональными данными и подлежат защите.
С 1 марта Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Данные из ЕГРН будут предоставлять только, если есть согласие субъекта-правообладателя на передачу данных третьим лицам. Об этом в ЕГРН будет соответствующая запись, которую регистраторы внесут на основе заявления физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.
Если разрешения нет, то данные можно будет получить по запросу нотариуса. Нотариус при этом проверит заинтересованность лица в таких сведениях.
Кроме того, с 1 января следующего года будет введен новый вид выписки из ЕГРН – об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав (обременениях объекта недвижимости). Соответствующие сведения относятся к информации ограниченного доступа, поэтому такая выписка будет предоставлять только самим правообладателям, а также лицам, перечисленным в ч. 13 ст. 62 Закона о регистрации недвижимости.
5. Возможность получения выписки из ЕГРН без графической части
Выписка из ЕГРН, запрашиваемая на едином портале об основных характеристиках и зарегистрированных правах в форме электронного документа с 31 марта 2023 года может не включать в себя графическую часть (план, чертеж, схему), по желанию заявителя. Это будет возможно сделать путем проставления соответствующей отметки в графе «без графической части (не включать план, чертеж, схему)» запроса (Приказ Росреестра от 04.07.2022 № П/0264).

 

     В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестром формируется Единый банк земли для жилищного строительства, который содержит пригодные для вовлечения в оборот территории. Это электронная информационная система, содержащая в себе сведения о земельных участках пригодных для вовлечения для жилищного строительства на территории Российской Федерации. Создан банк данных для того, чтобы любое заинтересованное в жилищном строительстве лицо могло наглядно оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли, как для ИЖС, так и строительства МКД.
Для свободного доступа к этим данным на Публичной кадастровой карте создан сервис «Земля для стройки». Воспользоваться данным сервисом может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно зайти на официальный сайт «Публичная кадастровая карта» и в разделе «Участки» выбрать строку «Жилищное строительство». Далее в поиске набрать номер региона и два символа (двоеточие и звездочка) без пробела. Например, для Еврейской автономной области – 79:* На странице отобразится информация об имеющихся в области свободных земельных участках, предназначенных для строительства жилья, а также сведения о них (адрес объекта, площадь, категория земель и др.). После того как определились с выбором земельного участка, необходимо перейти на строку «подать обращение», заполнить обращение и направить его с помощью данного сервиса в уполномоченный орган на рассмотрение.
«На сегодняшний день на территории Еврейской автономной области отобрано 153 земельных участка, имеющих потенциал для жилищного строительства общей площадью более 338 га. Из которых 135 земельных участков площадью более 220 га под индивидуальное жилищное строительство и 18 земельных участков площадью более 117 га для расположения многоквартирных домов. Информацию о данных земельных участках можно получить на официальном сайте «Публичная кадастровая карта» в сервисе «Земля для стройки», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

 

Новые требования к ведению Единого государственного реестра недвижимости

 С 1 марта 2023 года в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» появится статья 36.3, введенная Федеральным законом № 266-ФЗ от 14.07.2022 года.

Она запрещает передавать третьим лицам персональные данные о гражданах-собственниках недвижимости, а также о лицах, за которыми в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано ограничение права или обременение объекта.

«Иными словами, с марта будущего года сведения о гражданах, находящихся в реестре, перестанут считаться публичными и не будут отражаться в выписке из ЕГРН», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

К персональным данным эта статья относит фамилию, имя, отчество и дату рождения физического лица. Для того чтобы снять это ограничение, гражданин должен направить в Росреестр заявление о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных.

Заявление о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, может быть подано в отношении одного или нескольких объектов, принадлежащих указанному правообладателю, либо в отношении одного или нескольких объектов, в отношении которых в пользу указанного лица зарегистрированы ограничения права или обременения объектов недвижимости.

Запись о такой возможности вносится в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с момента поступления заявления. Разрешение на передачу третьим лицам своих персональных данных может быть оформлено гражданином и в ходе регистрации прав (ограничения или обременения) на объект недвижимости. Для этого он должен просто поставить соответствующую отметку в заявлении о регистрации прав.

Независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных, последние в любом случае предоставляются правоохранительным органам, судам, приставам, органам власти, супругам, совладельцам объекта, нотариусам, а также иными лицам, указанным в ч.13 ст.62 и ч.6 ст. 36.3 закона о регистрации недвижимости.

Запись о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных, погашается на основании:

1) представленного в порядке, предусмотренном частью 4 настоящей статьи, заявления гражданина, указанного в части 1 настоящей статьи, о погашении этой записи;

2) вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган регистрации прав погасить данную запись.

     

Как использовать участок, если у здания несколько собственников?

«В случаях, предусмотренных законом, участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием и необходимый для его использования, входит в состав общего имущества собственников помещений, машино-мест. Он принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 287.5 ГК РФ). Так, собственникам помещений в МКД принадлежит не только участок под домом, но и другие объекты на нем (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ). При переходе права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности или порядка, который сложился ранее (п. 1 ст. 35 ЗК РФ)», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Собственники нежилых помещений в зданиях, расположенных на государственном или муниципальном участке (кроме собственников помещений в МКД), могут требовать передать им этот участок в общую собственность, во временное владение и пользование или только во временное пользование. Случаи такой передачи предусмотрены Земельным кодексом РФ (п. 3 ст. 287.6 ГК РФ).

Так, если здание расположено на неделимом участке или помещения в нем принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, собственники здания могут приобрести участок в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для выкупа участка все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Чтобы получить участок в аренду, обратиться может один из них (п. п. 2, 5, 6 ст. 39.20 ЗК РФ).

 

		тип	размер	Скачиваний	дата
	Кадастровый учет не выходя из дома	doc	13 КБ	370	2019-11-07 15:48:02
	Подтвердить права на наследство станет проще	doc	13 КБ	380	2019-11-07 15:38:35
	Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями	doc	28 КБ	404	2019-12-03 10:12:48